Как купить более дорогую квартиру без налога 13% при улучшении жилищных условий: юридическая сторона вопроса

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры, владелец которой является резидентом РФ, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи квартиры и суммой покупки этой квартиры, скорректированной на индекс инфляции. Однако, существует ряд исключений, когда не требуется уплата налога на доходы физических лиц при продаже квартиры. В частности, процедура аннулирования налога предусмотрена в статье 220 НК РФ, когда продажа квартиры получается как следствие улучшения жилищных условий и процесс происходит в течение трех лет с момента покупки первого жилища. В случае если продажа квартиры большей стоимости не является улучшением жилищных условий, налог на доходы физических лиц подлежит уплате. Необходимо отметить, что налоговую освобождение от продажи квартиры в течение трех лет может применять только собственник первого жилья, которого нет в собственности более 3-х лет; и к собственнику присоединяется ребенок-инвалид, который с несовершеннолетним возрастом проживает с ним в одной квартире. Однако, следует обратить внимание на индивидуальные особенности сделки и обращаться к юридическим консультантам для уточнения подробной информации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Кадастровый паспорт на квартиру;
3. Документы, подтверждающие статус ребенка-инвалида Вашей дочери;
4. Решение суда о признании Вашей дочери инвалидом (если таковое имеется);
5. Документы, подтверждающие факт отписки Вашему мужу своих долей в квартире, а Вам и дочери - соответствующих долей.

Чтобы определить, будет ли покупка квартиры большей по стоимости и метражу считаться улучшением жилищных условий, необходимо уточнить, какие именно квартиры будут приниматься в расчет. Для этого можно обратиться к налоговому органу по месту регистрации квартиры и получить консультацию. Также необходимо учесть, что налог на доходы физических лиц по переходу права собственности на жилье не требуется уплачивать в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ «Об освобождении от налога на доходы физических лиц при продаже имущества»;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ «Об улучшении жилищных условий и приравненных к этому улучшению»;
• Статья 244 Налогового кодекса РФ «Об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц в связи с продажей имущества гражданином, достигшим пенсионного возраста».
• Статья 210 Федерального закона "О коммерческой недвижимости".