Как избежать задолженности за коммунальные услуги при покупке дома с ипотекой: экспертный юридический совет

Юрист не должен был заверять вас, что у продавца не будет задолженности за коммунальные услуги, а должен был рекомендовать вам проверить наличие задолженности перед покупкой. Однако, если вы оплатили всю сумму покупки и на момент заключения сделки продавец обязан был предоставить справку об отсутствии задолженности, то у вас есть право требовать возврата суммы долга за коммунальные услуги. Я рекомендую обратиться к вашему юристу и потребовать возмещения убытков в добровольном порядке через внесудебное урегулирование, а если это не принесет результата, обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи недвижимости;
2. Документы, подтверждающие оплату приобретаемой недвижимости;
3. Договор ипотеки (если была оформлена);
4. Квитанции и документы, подтверждающие задолженность продавца перед коммунальными услугами;
5. Копия справки об отсутствии задолженности продавца перед коммунальными услугами.

Юрист должен заняться поиском и предоставлением этих документов, а также провести анализ договоров и документов, чтобы оценить перспективы возможного судебного спора и составить стратегию защиты интересов клиента.

При отсутствии справки об отсутствии задолженности продавца, возможно, потребуется обратиться к продавцу за её предоставлением или позвонить в управляющую компанию для уточнения ситуации с задолженностью. Если задолженность была скрыта продавцом, то возможно, потребуется обратиться в суд для взыскания убытков, в том числе и денежных компенсаций.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 308-332) - регулирует порядок купли-продажи недвижимости и ответственность продавца за наличие долгов; - Жилищный кодекс РФ (статьи 143-147) - регулирует порядок предоставления справок об отсутствии задолженности перед коммунальными службами и ответственность продавца за её предоставление; - Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18-26) - может быть применен, если продавец не предоставил необходимую информацию о задолженностях; - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 33-173) - регулирует порядок решения споров в суде.