Как избежать взыскания на объект недвижимости и реструктурировать задолженность в банке: практические советы

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если Вы задерживаете выплату кредита, банк имеет право обратиться к суду с требованием о взыскании задолженности по кредиту путем продажи заложенного имущества, в данном случае недвижимости. Вопрос о том, можно ли оперировать понятием несоразмерности суммы кредита и стоимости недвижимости в суде, зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, которые будут представлены на рассмотрение суда. Также следует отметить, что банк может рассмотреть возможность реструктуризации задолженности и выхода на новый график платежей, если Вы обратитесь к нему соответствующим образом. Рекомендуется обратиться к юристу для предоставления консультации по данному вопросу и разработки оптимальной стратегии защиты Ваших интересов.

Для решения данной проблемы Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор ипотеки и кредитный договор с Восточным Экспресс Банком, которые были оформлены в декабре 2017 года.
2. Письма и обращения к банку об отсрочке платежей и предоставлении кредитных каникул.
3. Письмо от банка с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пеней, которое было получено Вами в марте 2019 года.
4. Документы, подтверждающие Вашу увольнение и новое трудоустройство с 01.03.2019 года.
5. Документы, подтверждающие стоимость объекта недвижимости.

Относительно Вашего вопроса о несоразмерности суммы кредита и стоимости недвижимости, необходимо уточнить, было ли это учтено на момент заключения договора ипотеки и кредитного договора. Если стоимость недвижимости на момент заключения договора была достаточно высокой, то данное понятие может не применяться.

Стоит отметить, что для избежания обращения взыскания на Вашу недвижимость, Вам необходимо своевременно погашать задолженность по кредиту и договариваться с банком об урегулировании ситуации. В случае невозможности вернуть кредитную задолженность в полном объеме, можно обсуждать варианты реструктуризации задолженности с банком. Однако, если все же произойдет обращение взыскания на Вашу недвижимость, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь Вам в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применены для решения данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, как правило, применяемыми могут быть следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 317. Изменение обстоятельств и разрыв договора.
• Статья 322. Изменение порядка исполнения договора.
• Статья 330. Ресилляция договора.
• Статья 395. Уменьшение размера обязательств по договору.

Также могут применяться статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации и Закона о залоге.

В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области. Он сможет проанализировать договоры и иные документы, рассчитать возможные последствия и предложить оптимальное решение данного вопроса.