Как избежать выплаты 13% и снизить риски после развода: оформление квартиры на жену и правовые нюансы договоров

1. Для того чтобы оформить квартиру на Вас, необходимо совершить ее досрочный выкуп у банка - ипотечного кредитора. Для этого необходимо обратиться в банк, где был оформлен ипотечный кредит, и узнать все необходимые условия.
2. Заключение брачного договора или договора о разделе имущества может помочь Вам решить вопрос с квартирой - в данных договорах можно установить как долю каждого супруга в имуществе, так и порядок ее возмещения при разводе. Однако, необходимо учитывать, что такие договоры могут быть заключены только добровольно и в форме нотариального заверения.
3. Пересчет процентов по ипотеке в случае развода возможен, однако, опять же, все зависит от условий ипотечного договора и установленных в нем правил. Поэтому необходимо обратиться в банк и узнать об условия пересчета процентов в случае развода одного из заемщиков.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и/или ипотечный договор.

2. Запрос в банк, в котором предоставляется ипотечный кредит, об условиях переоформления ипотечного договора на одного заемщика.

3. Брачный договор, если он заключен. Если нет, необходимо заключить договор о разделе имущества, в котором будет указано, что квартира остается в собственности одного из супругов.

4. Документы, подтверждающие финансовое положение бывших супругов, необходимые для пересчета процентов по ипотеке.

Ответы на оставшиеся вопросы:

1. Для оформления квартиры на одного из супругов необходимо заключить договор о разделе имущества. В этом договоре следует указать, что квартира остается в собственности одного из супругов, а другой супруг не дополнительно оплачивает ипотечный кредит по данному объекту недвижимости и не имеет прав на него.

2. В случае заключения брачного договора или договора о разделе имущества до развода, это может помочь собственнику квартиры защитить свои права на объект недвижимости.

3. Пересчет процентов по ипотеке возможен в случае изменения условий договора ипотеки, которые заключены в банке. В том числе, пересчет процентов может произойти при переоформлении договора на одного заемщика.

1. Статьи 256, 257 и 258 Гражданского кодекса РФ, статьи 37, 38, 39, 43, 45, 46, 48, 49, 50, 53, 54, 55, 58, 62, 63, 67, 70 и 75 Федерального закона "Об ипотечном залоге" и статья 331 Гражданского кодекса РФ.
2. Статьи 41 и 42 Семейного кодекса РФ и статьи 256, 257 и 258 Гражданского кодекса РФ.
3. Статьи 817 и 818 Гражданского кодекса РФ.