Как избежать того, чтобы новая квартира стала совместным имуществом после получения дарственной? Опыт владельца квартиры.

Согласно Закону Российской Федерации "О брачном (семейном) праве", имущество, которое было приобретено в период совместной жизни супругов, считается совместно нажитым имуществом. В данном случае, если вы продадите квартиру, которую получили в дар от родителей, а затем купите другую квартиру, то последняя может быть признана совместно нажитым имуществом, если её покупка произойдет в период вашего брака.

Для того чтобы новая квартира принадлежала только вам, необходимо её приобрести до регистрации брака либо же приобрести в период вашего брака, однако на средства, полученные вам в качестве личного наследства или дарения от родителей.

Для дополнительного обеспечения отсутствия долей супругов к приобретенной квартире крайне рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры не на обоих супругов, а на одного из них.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу для составления правильных юридических документов.

Для продажи квартиры, вы должны предоставить: - Свидетельство о собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие право на наследование/дарение квартиры (если таковые имеются); - Договор купли-продажи квартиры; - Свидетельство о регистрации права собственности на новую квартиру.

Чтобы избежать проблем с налоговыми органами при продаже квартиры, обязательно нужно заполнить декларацию о доходах за текущий год и подать её в налоговую службу. Чтобы избежать проблем с наследованием/дарением имущества, рекомендуется заранее составить завещание и договор дарения с четким указанием всех технических деталей и условий передачи имущества.

Однако, если новая квартира будет приобретена в период брака, то согласно законодательству, она будет совместно нажитым имуществом, если она будет приобретена за счет доходов, полученных в период брака. В случае такой приобретения, для того, чтобы квартира не стала совместной собственностью, необходимо заключить брачный контракт и договор купли-продажи таким образом, чтобы стоимость квартиры была оплачена только одним из супругов.

Таким образом, для того, чтобы новая квартира не стала совместным имуществом, необходимо приобретать её за отдельный, индивидуальный доход.

Для разрешения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, подтверждающая право собственности на данную недвижимость.

2. Документы, подтверждающие факт заключения брака (свидетельство о браке).

3. Документы на продаваемую квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи.

4. Документы на приобретаемую квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.

Для того чтобы избежать возможных споров с мужем и установить, что купленная вами квартира является вашей личной собственностью, рекомендуется заключить брачный договор с указанием, что данное имущество не является совместным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на имущество".

2. Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Права на жилые помещения".

3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".

4. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Порядок приобретения супругами права собственности на имущество".

5. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Право общей долевой собственности на имущество".

6. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на имущество, приобретенное в браке".

Для того, чтобы обезопасить свою новую квартиру от долей супруга, рекомендуется заключить брачный договор, а также приобретать новую квартиру на свои деньги, не с использованием денег, полученных в процессе брака или от родителей. Это поможет в будущем избежать проблем с совместной собственностью и разделом имущества.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание брачного договора" и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов и порядок его раздела при разводе (расторжении брака)".