Как избежать штрафных санкций и судебного разбирательства при продаже участка без членства в СНТ

В данном случае, так как Вы не являетесь членом СНТ и не подписывали договор о вступлении в СНТ, Вы не обязаны платить членские взносы перед СНТ. Однако, так как Ваш земельный участок находился в пределах территории СНТ, возможно, что Вы были обязаны платить за пользование общественными благами, если таковые имелись на территории СНТ. В этом случае необходимо обратиться к документам, регулирующим отношения в СНТ, и выяснить, какие обязанности с нее возлагаются на собственников участков на территории СНТ.

Если же Вы уверены в том, что не имели обязательств по оплате членских взносов, можете обратиться в суд с иском о признании незаконным требования о выплате задолженности. В этом случае, процесс будет вестись со стороны Вашего истца и будет необходимо доказать свою правоту. Для возможного оформления иска и грамотной защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу для помощи и консультации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который Вы заключили с частным лицом в 2011 году.
2. Доверенность на продажу земельного участка, если вы продавали участок через посредника.

Если Вы действительно не вступали в члены СНТ и не подписывали договор организации СНТ, то Вы не несете ответственности за членские взносы и задолженности перед СНТ.

Поэтому я рекомендую Вам написать ответное письмо председателю СНТ с уведомлением о возврате присланного Вам Требования за отсутствием оснований для его уплаты, указав при этом, что Вы не являетесь членом СНТ и не подписывали никаких договоров с данным СНТ. Также рекомендую Вам сохранить копию данного ответного письма для возможного использования его в будущем.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или сложности в решении данного вопроса, рекомендую обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи и консультации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 222, 309-310, 434)
• Закон Российской Федерации "О некоммерческих организациях" (статьи 18, 24)
• Закон Российской Федерации "О гражданской обороне" (статьи 7, 11)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 2.1, 20.25)

Для решения вопроса необходимо обратиться к юристу для более детального изучения ситуации и определения дальнейших действий.