Как избежать рисков при покупке квартиры у физического лица, учредителя и генерального директора ООО с плохим финансовым положением и возможным банкротством

Если продавец, являющийся учредителем и генеральным директором ООО, будет объявлен банкротом, то может возникнуть риск аннулирования сделки купли-продажи квартиры. Это связано с тем, что при банкротстве ООО ликвидаторы могут обратиться в суд с требованием о признании сделок, совершенных перед началом процедуры банкротства, недействительными или признать их таковыми. В связи с этим, необходимо тщательно изучить финансовое положение ООО и риски, связанные с покупкой имущества у такого продавца. Рекомендуется также обратиться к юристу для дополнительной консультации.

Для решения данного вопроса, необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ООО).
2. Выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) о регистрации и состоянии ООО на момент сделки с квартирой.
3. Свидетельства о регистрации залогов на доли продавца в ООО (если они есть).
4. Копию протокола решения о продаже квартиры (если он есть) в случае, если статус продавца в ООО может поставить под сомнение подлинность сделки.

Если в ходе проверки выяснится, что ООО объявлено банкротом, то продавец должен будет объявить завещание или сделать дарственную транзакцию до объявления банкротства. В противном случае, имущество продавца, включая его долю в квартире, может стать объектом банкротства и быть реализовано в интересах кредиторов.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать следующие:

• Статья 492 ГК РФ "Действия учредителя (участника) юридического лица"
• Статья 19 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
• Статья 61 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
• Статья 61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
• Положения ст. 130 - 137 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи.

Общая суть этих статей заключается в том, что если ООО будет признано банкротом, то имущество этой компании будет продано, чтобы покрыть долги кредиторов. В рамках этого процесса кредиторы смогут требовать с того, кто купил квартиру у генерального директора ООО, чтобы он вернул квартиру. Однако, если при покупке квартиры было соблюдено все условия законодательства РФ, то продавец будет отвечать за неправомерную продажу и покупатель возможно сможет требовать ущерба, но не отдачи имущества.