Как избежать риска при покупке квартиры перед бракосочетанием и получении свидетельства: обработка документов в МФЦ за 2 недели

Если квартира была приобретена на основании сделки купли-продажи, заключенной до заключения брака, то квартира будет являться личным имуществом супруга, который ее приобрел. Однако, если квартира была приобретена на основании совместных денежных средств, например, приобретена супругами в рамках брачного договора или на условиях долевой собственности, то возможно спорное представление на квартиру при разводе. Обработка документов в МФЦ и получение свидетельства о заключении брака после совершения сделки купли-продажи не влияет на правовой статус квартиры.

Для решения данного вопроса при покупке квартиры необходимо предоставить документы, подтверждающие права на собственность продавца квартиры, а именно: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - договор купли-продажи квартиры; - паспорт продавца квартиры.

В случае бракосочетания, свидетельство о браке может понадобиться для документального подтверждения факта изменения фамилии покупателя квартиры.

При получении свидетельства о браке в МФЦ также могут потребоваться некоторые документы, такие как паспорта жениха и невесты, свидетельства о рождении, справки о несудимости, заявление на заключение брака и др.

Относительно риска в случае развода, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов и при разделе имущества может быть переоформлена на одного из супругов или продана и деньги поделены между ними. Однако, если квартира была куплена до брака на средства одного из супругов, то она остается его личной собственностью.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество" - описывает права и обязанности, связанные с правом собственности на недвижимость, включая приобретение права собственности путем купли-продажи.
• Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Оформление брака" - регулирует процедуру заключения брака, правовые последствия брака, имущественные права и обязанности супругов.
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества супругов" - устанавливает правила раздела имущества супругов в случае расторжения брака.
• Статья 309.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует процедуру регистрации прав на недвижимость и сделок с ней в уполномоченных государственных органах (к примеру, МФЦ), включая правила о форме и содержании свидетельства.