Как избежать продажи квартиры на торгах: советы автору исключением по ст.348 гк РФ

Ответ на вопрос N1: В соответствии с законодательством Российской Федерации, залогодержатель имеет право на реализацию заложенного имущества (в данном случае квартиры) по договоренности сторон, если залогодатель не исполнил обязательства по договору залога. В данном случае, если Вы не исполняете обязательства по кредитам в других банках, то сбербанк имеет право обратиться к Вам с требованием исполнить обязательства по кредиту, и, в случае невыполнения, реализовать заложенное имущество.

Ответ на вопрос N2: В случае, если банки обратятся с требованием о банкротстве, Вам будет назначен судебный управляющий, который будет заниматься продажей имущества для погашения долгов. Однако, вероятность такого обращения зависит от суммы долга и политики банков.

Ответ на вопрос N3: Существует исключение из общего порядка реализации заложенного имущества, предусмотренное ст. 348 ГК РФ. В соответствии с данной статьей, залогодержатель вправе требовать удержания из суммы реализации заложенного имущества суммы своего требования, предъявленного в порядке ст. 345 ГК РФ. Однако, данное исключение не гарантирует, что сбербанк воспользуется им в Вашем случае.

Ответ на вопрос N4: Если Вы не исполняете обязательства по другим кредитам, то риск того, что квартиру заберут, очень велик. Если у Вас есть возможность частично выплачивать другие кредиты и ипотеку, то стоит воспользоваться этой возможностью, чтобы сохранить квартиру. Также Вы можете обратиться к банкам, у которых имеются задолженности, и попытаться договориться о реструктуризации задолженностей. В случае, если Вы не сможете регулярно выплачивать задолженности по кредитам, возможно, стоит рассмотреть вариант продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договором залога квартиры в Сбербанке, а также с другими договорами кредитования, которыми вы совершали сделки в других банках. В случае, если у вас возникли задолженности по кредитам, банки имеют право требовать свои денежные средства от вас. Если вы не исполняете обязательства по погашению задолженности, банки могут обратиться в суд с иском о взыскании долга и применить меры принудительного исполнения, в том числе и наложить арест на вашу квартиру.

Отвечая на выше поставленные вопросы: 1. В случае наличия задолженностей у вас перед Сбербанком по кредитам не связанных с ипотечным договором, банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и использовать вашу квартиру в качестве обеспечения. 2. В случае если кредиторы будут принимать решение об обращении к вам взысканием задолженности, они могут обратиться в суд с требованием о признании вас банкротом. В данном случае квартира также может быть продана на аукционе для уплаты долгов. 3. В случае наличия других долгов у вас перед Сбербанком, он может воспользоваться правом требования из права требования вытекающего из залога по ст.348 гк РФ для удовлетворения своего требования. 4. Если вы не можете выплатить задолженности по кредитам, стоит обратиться в банки для разработки плана погашения долга с учетом вашей финансовой ситуации. Если же вы не сможете выполнить обязательства по погашению долга, банки могут обратиться в суд для взыскания долга и использования квартиры в качестве обеспечения.

Ответ я буду давать в общих терминах, так как для полноценного юридического консультирования нужна большая информация и анализ каждого конкретного случая.

Ответ на вопрос 1: Если квартира является залогом в Сбербанке, то на основании закона о залоге (ст. 342 ГК РФ) Сбербанк может реализовать квартиру либо через судебный процесс, либо по добровольной сделке с залогодателем. Если есть другой кредит, который просрочен и по которому может быть наложен арест на квартиру, то в этом случае Сбербанк не будет продавать квартиру, так как она является залогом в Сбербанке и не свободна от обременений.

Ответ на вопрос 2: Если банки подадут на заемщика на банкротство, то на основании ст. 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заложенное имущество может быть реализовано для погашения долгов перед кредиторами. Вероятность решения об объявлении заемщика банкротом определяется в каждом конкретном случае на основании анализа доказательной базы.

Ответ на вопрос 3: Согласно ст. 348 ГК РФ залогодержатель имеет право на возмещение задолженности за все обязательства залогодателя, которые закреплены в договоре о залоге. Это право возможно только по определенной процедуре, с учетом всех законных требований и процедур. Вероятность того, что Сбербанк воспользуется этим исключением, зависит от конкретных обстоятельств каждого дела.

Ответ на вопрос 4: Если заемщик хочет сохранить квартиру, он может обратиться в банк, чтобы договориться о реструктуризации задолженности или о сроках ликвидации долга, если банк на это согласится. В случае если договоренности не достигнуться и заемщик не сможет выплачивать задолженность, в том числе по ипотеке, то может возникнуть угроза лишения имущества в результате реализации права залогодержателя на залоговое имущество.