Как избежать проблем со старыми долгами и приставами при покупке ипотечной квартиры на себя или супругу

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира приобретается в ипотеку, смежными сторонами (привлекаемыми к правовой сделке) являются только заемщик и банк. Поэтому, если квартира будет оформлена на супругу, приставы не смогут претендовать на эту недвижимость в случае непогашенных долгов мужа до брака по кредитам и открытого делопроизводства. Однако, в ряде случаев, суд может принять решение об обращении имущественных санкций не только к заемщику, но и к третьим лицам-собственникам имущества, если докажется их злоупотребление правами или существование недобросовестных намерений, например, создание недопустимых препятствий для взыскания долга. Поэтому, для полной защиты интересов супруга рекомендуется проконсультироваться с юристом, основываясь на конкретных обстоятельствах и доказательствах.

Для получения точного решения по данному вопросу, необходимо представить следующие документы: 1) кредитный договор, подтверждающий долги мужа до брака; 2) документы о делопроизводстве приставов; 3) документы подтверждающие факт приобретения квартиры в ипотеку на супруга; 4) доказательства отсутствия согласия супруга на выступление в качестве поручителя или созаемщика.

Статья 33, 34, 244, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 332-336, 339, 342, 346, 348, 350 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; Закон Российской Федерации от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».