Как избежать проблем с риэлтором при продаже квартиры: устный договор, обман и угрозы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо заключить письменный договор. Если в данном случае такой договор не был заключен, то риэлтор не может предъявить вам никаких претензий.

Кроме того, даже если бы был заключен устный договор о продаже квартиры, без согласия продавца (в данном случае - вас) сделка не может быть совершена. Вы имеете право отказаться от продажи и нести за это никакой ответственности.

Если риэлтор настаивает на своих требованиях и подает на вас в суд, то ему придется доказать наличие устной договоренности и доказать, что вы не соблюли свои обязательства. При отсутствии доказательств, его претензии будут отклонены.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть наличие юридически значимых документов в данной ситуации.

1. Наличие договора. В данном случае участники устно договорились о продаже квартиры, однако не заключили письменный договор. Стоит отметить, что в соответствии с законодательством РФ договор о купле-продаже недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Наличие объявления. Если риэлтор подал объявление о продаже квартиры, то данный факт может свидетельствовать о том, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже.

3. Наличие переписки или других документов. Если у риэлтора есть переписка с продавцом квартиры или другие документы, подтверждающие факт общения или договоренности о продаже квартиры, то это может служить доказательством.

В целом, риэлтор может попытаться доказать, что между сторонами существовала договоренность о продаже квартиры, однако в силу отсутствия заключенного письменного договора, данная договоренность может быть оспорена. Также необходимо учитывать сроки давности для подачи исковых заявлений. Я рекомендую продавцам квартиры обратиться за консультацией к юристу для более детального и точного ответа в данной ситуации.

Статья 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Основания возникновения обязательств по договору. Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Представитель, действующий без доверенности. Статья 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Обязательства по договору посредничества.