Как избежать проблем при покупке квартиры: важные моменты договора и роль нотариуса

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нотариус является независимым и не имеет права вносить изменения или навязывать свою форму договора. Нотариус обязан лишь проверить документы на соответствие требованиям закона и удостоверить факт совершения сделки, при условии, что все стороны согласны с его содержанием.

Если договор не устраивает покупателя, он имеет право отказаться от его подписания. Однако, нотариус не обязан заверять сделку, если считает, что она противоречит законодательству, или не соблюдаются все необходимые формальности.

В данном случае, покупатель может обратиться к другому нотариусу, который будет готов заверить договор, соответствующий его интересам. Если покупатель считает, что нотариус злоупотребил своим положением, он может подать жалобу на нотариуса в соответствующий нотариальную палату для проведения проверки и принятия соответствующих мер.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры
• Документы, подтверждающие права на владение общедомовым имуществом (например, свидетельство о праве собственности на долю в общедомовом имуществе или правоустанавливающий документ)
• Личные документы покупателя и продавца (паспорта, свидетельства о рождении и т.д.)

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - Предложение заключить договор
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - Отказ от заключения договора
• Статья 930 Гражданского кодекса Российской Федерации - Объекты предоставления нотариальных услуг
• Статья 969 Гражданского кодекса Российской Федерации - Удостоверение сделок нотариусом
• Статья 971 Гражданского кодекса Российской Федерации - Предпосылки и основания отказа в удостоверении сделок
• Статья 991 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обжалование нотариальных действий и отказов в их совершении