Как избежать проблем при покупке квартиры без электросчетчика и оплате электроэнергии на основе среднего расхода: Установка счетчика, начисление задолженности и законность отключения

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирных домах вправе требовать установки индивидуальных приборов учета электроэнергии. Отсутствие технической возможности установки прибора учета электроэнергии является основанием для отказа в ее установке, однако исходя из данных предоставленных Вами, данный вопрос в течении длительного времени не решался. Следует отметить, что ТСЖ нарушили Ваши права, приняв одностороннее решение об отключении электроэнергии в Вашей квартире без уведомления Вас о таком решении, что является нарушением порядка предоставления услуг. В соответствии с действующим законодательством, ТСЖ обязаны предоставлять услуги в соответствии с заявленными требованиями, а также вести учет потребляемых ресурсов и составлять платежные документы на оплату. В случае отсутствия учета исходить из среднего показателя потребления ресурсов за определенный период возможно только по соглашению с собственником жилья. Определение начислений без учета фактического потребления является нарушением существующих нормативов. Таким образом, в данном случае вы имеете право обратиться в суд и потребовать установки счётчика электроэнергии в соответствие с законодательством. Суд также может принять решение о возмещении ущерба, если он будет доказан.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в ТСЖ с запросом о предоставлении документов, подтверждающих Вашу просьбу об установке прибора учёта электроэнергии. Также стоит запросить акт о несанкционированном подключении к электроснабжению и копию соглашения о рассрочке платежа, подписанного Вами.

Согласно действующему законодательству, собственник имеет право требовать установки индивидуального прибора учета электроэнергии. Необходимость установки прибора учета обосновывается законом о жилищном кодексе РФ. Поэтому, если установка прибора учета не является технически возможной, то ТСЖ вправе выдвинуть предложение о заключении договора на уплату за электроэнергию по нормативам, установленным поставщиком электроэнергии. В данном случае, возможность заключения такого договора должна была быть оговорена в документе, подтверждающем Вашу обращение в ТСЖ.

Следует отметить, что если работники ТСЖ произвели несанкционированный вход в Вашу квартиру и обрезали электрические провода, тогда это представляет собой административное правонарушение, за которое должны быть привлечены к ответственности.

В целях защиты своих прав и интересов, рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и защиты в суде.

Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Недействительность сделок" в связи с наличием скрытого дефекта объекта недвижимости (например, в данном случае отсутствие электросчётчика в квартире);

Статья 152 ГК РФ "Обязательства, нарушение которых влечет последствия, предусмотренные законом, договором или обычаем" в связи с нарушением прав потребителя на получение услуг электроснабжения в полном объеме;

Статья 826 ГК РФ "Принудительное исполнение обязательства" в связи с принудительным отключением электроэнергии без согласия собственника квартиры;

Пункт 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.09.2015 N 904 "О предоставлении коммунальных услуг" в связи с иском ТСЖ о взыскании задолженности собственника квартиры.