Как избежать проблем при дарении квартиры: правила, сроки и возможные риски

Согласно законодательству Российской Федерации, если купленное за время брака имущество находится в совместной собственности супругов, то после развода оно подлежит разделу между ними на основании соглашения о разделе имущества или решения суда. Если имущество было приобретено только на имя одного из супругов, то другой супруг может потребовать в судебном порядке компенсацию за него, но только в том случае, если установлены определенные условия.

В данном случае, бывший муж не может потребовать компенсацию за данную квартиру, так как при разводе имущество не было разделено, и квартира была подарена дочери только на основании согласия ее родителей.

Таким образом, бывший муж не может подать на вас в суд, чтобы вернуть деньги за половину имущества- квартиры и не сможет опротестовать договор дарения, когда истечет срок давности по его претензиям.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор купли-продажи квартиры, оформленный в 2009 году; - свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в августе 2012 года на имя вашей дочери; - документы, подтверждающие тот факт, что квартира была подарена вашей дочери в августе 2012 года, в том числе письменное заявление о дарении и свидетельство о регистрации договора дарения в регистрационной палате.

Относительно права бывшего мужа на компенсацию за квартиру следует отметить, что если квартира была приобретена в период брака, то она является совместной собственностью мужа и жены (статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае, если в браке не было заключен брачный контракт с иными условиями, муж имеет право на половину стоимости квартиры.

Однако, из содержания вопроса не ясно, был ли ваш бывший муж уведомлен о дарении квартиры дочери. Если он не был уведомлен, он может потребовать компенсацию за половину стоимости квартиры (если ей не около 10 млн рублей и не была куплена по программе льготного жилья). В этом случае он может подать на вас в суд, чтобы вернуть деньги за половину имущества - квартиры.

Относительно опротестования договора дарения, следует учитывать, что такое право есть у вашего бывшего мужа, но только при наличии основания для этого. Например, если в момент договора дарения у вашей дочери не было достаточных средств для возмещения половины стоимости квартиры, либо дарение было совершено с нарушением прав бывшего мужа.

Срок давности по претензиям бывшего мужа к вам будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и оснований, на которых он будет основывать свои требования.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в период брака";

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества супругов";

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения";

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действительность сделок".