Как избежать проблем при аренде и субаренде через посредника: советы от ЧОУ ДПО

Если недвижимость Арендодателя будет продана в результате банкротства, то права арендатора (ЧОУ ДПО) сохранятся до истечения срока действия договора субаренды. В связи с этим, продажа недвижимости Арендодателя не приведет к ликвидации ЧОУ ДПО, и арендодательские права и обязанности будут переданы новому собственнику недвижимости. Однако при возникновении любых спорных вопросов, связанных с арендой, ЧОУ ДПО может потребовать защиты своих прав и интересов в суде.

Для решения данного вопроса необходимо запросить следующие документы:

1. Договор аренды между ЧОУ ДПО и организацией, которая обанкротилась, в том числе дополнительные соглашения и уведомления.

2. Документы, подтверждающие факт обанкротившейся организации, включая судебные решения, определения и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт субаренды, включая договор между посредником и арендодателем, а также договор между посредником и ЧОУ ДПО.

При продаже недвижимости арендодателя, права и обязанности ЧОУ ДПО будут определяться законодательством о банкротстве и договором аренды. В зависимости от условий договора, ЧОУ ДПО может иметь право прекратить договор в случае продажи имущества арендодателя или же продолжить аренду с новым собственником. Однако, могут возникнуть сложности с ликвидацией ЧОУ ДПО, если оно является кредитором арендодателя. В этом случае, дополнительные юридические процедуры и документы могут потребоваться для решения данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 606-614 (аренда недвижимости), статьи 524-544 (договорные обязательства), статьи 301 и 303 (права кредиторов);
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)": статьи 61-67 (права кредиторов в случае банкротства должника);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 143-145 (судебный порядок ликвидации организаций).

Относительно конкретного вопроса, при продаже недвижимости арендодателя, чаще всего первоочередное право покупки имеет арендатор в соответствии со статьей 613 Гражданского кодекса. Если ЧОУ ДПО заинтересовано в сохранении своих прав на аренду, то оно может приобрести данную недвижимость и стать ее новым собственником. Если же ЧОУ ДПО не пожелает приобретать недвижимость, то новый собственник будет обязан уважать права арендатора, в том числе продолжить арендную сделку до истечения срока ее действия. При этом ликвидация ЧОУ ДПО в этой ситуации не представляется необходимой. Однако, если ЧОУ ДПО признано банкротом, то права арендатора могут быть ограничены, и процесс ликвидации может потребоваться для расчетов с кредиторами и возможного возврата задолженности.