Как избежать потери материнского капитала при продаже или обмене дома в деревне: условия и действия

Здравствуйте,

Если вы потратили материнский капитал на приобретение дома в деревне, то у вас, бывшего мужа и детей есть право собственности на этот дом. Если вы хотите продать или обменять его на другой домик, то необходимо получить согласие всех собственников на продажу или обмен. Если согласия одного из собственников нет, то продажа или обмен невозможны.

Поэтому, в первую очередь, вам необходимо договориться с бывшим мужем и детьми о том, какие действия вы планируете совершить. После этого можно обратиться к юристу или к нотариусу, который поможет вам оформить необходимые документы для продажи или обмена дома и земельного участка.

Успехов Вам!

Для решения вопроса о продаже или обмене дома, купленного за счет материнского капитала, и земельного участка необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок.
3. Копии паспортов всех собственников дома и земельного участка.
4. Разрешение на продажу или обмен дома и земельного участка, выданное уполномоченным органом государственной власти (в случае многоквартирного дома нужно получить согласие всех собственников и оформить соответствующий документ).
5. Свидетельство о рождении детей, на имя которых был выдан материнский капитал.
6. Разрешение на расходование материнского капитала на покупку дома и земельного участка.

После того как все необходимые документы будут подготовлены, следует обратиться в органы Росреестра для проведения оценки имущества и получения справки о стоимости имущества. Далее можно искать покупателя для имущества, либо обратиться к застройщикам для обмена на домик поближе к городу, в соответствии с их предложением. При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и оплатить услуги нотариуса.

Статья 60.1 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации.