Как избежать покупки завышенной доли в 2-комнатной квартире после сноса деревянки с хламом от соседей? Советы и рекомендации.

Здравствуйте! В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях каждый имеет право на свободу действий в пределах, установленных законом. В отказе от покупки можно указать любую причину, в том числе несоответствие цены предложенной рыночной. Если цена, за которую предлагается доля, завышена, рекомендуется обратиться к специалистам и провести оценку рыночной стоимости доли независимым оценщиком. Отсутствие сведений о том, что доля законно оформлена и зарегистрирована, может также повлиять на цену в отрицательную сторону.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи, который содержит условия и цену продажи доли в квартире.

2. Есть ли технически возможность разделить квартиру на отдельные части (комнаты), чтобы каждый собственник имел свой отдельный вход и удобства.

3. Рыночная цена аналогичных долей в квартире в данном районе и состоянии жилья.

4. Информация о любых правомерных требованиях, которые могут быть связаны с продажей или приобретением доли соседа (какие-то долги перед государством, кредитами).

5. Дополнительные доказательства, которые могут свидетельствовать о завышенной цене, такие как экспертные оценки или сравнение с рыночной стоимостью.

Если цена за долю завышена и вы не хотите ее покупать, вам следует написать отказное письмо, в котором вы укажете причину отказа от покупки. Хорошей практикой будет указать все факторы, которые вы рассматривали при принятии решения о покупке, например, вы можете упомянуть рыночную стоимость аналогичных долей в квартире, а также другие оговорки, которые могут помешать вам купить долю.

Если вы считаете, что цена завышена, вы можете попытаться сбить цену, обратившись к независимому оценщику, который поможет определить рыночную стоимость доли, и использовать эту информацию в переговорах.

Ниже приводим перечень статей законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о купле-продаже"; - Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности без согласия других участников"; - Статья 148 Жилищного кодекса РФ " Обязательства собственников жилых помещений и жилищных объектов"; - Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Сделки с жилыми помещениями и жилыми домами"; - Статья 633 Гражданского кодекса РФ "Понятие недействительности сделки"; - Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Неосновательное обогащение".

Отказ от покупки можно составить в письменной форме, указав причину отказа, например, нереально завышенная цена. В качестве аргументации можно привести сравнение с ценами на аналогичные доли в праве общей собственности в том же районе и другую информацию, подтверждающую завышенность цены.

Сбить завышенную цену можно путем обоснования рыночной стоимости доли в праве общей собственности. Для этого можно обратиться к оценщикам, сравнить цены на аналогичные доли на рынке, проверить юридическую чистоту доли в праве общей собственности и др. Однако, если продавец настаивает на завышенной цене, то право купить эту долю без согласия других участников права общей собственности у вас нет.