Как избежать подписания кабального договора с УК и чем это грозит: объясняем простым языком

Согласно законодательству России, любой договор должен быть заключен на основе добровольного согласия сторон. Вы можете не подписывать договор с управляющей компанией, если он не соответствует вашим интересам и возможно содержит недопустимые условия. Однако, без УК собрание собственников провести невозможно, так как общее имущество дома, включая системы инженерной поддержки, обслуживаются именно ею. В случае отсутствия договора с УК, вам может грозить непредоставление услуг по обслуживанию дома и нарушение бытового порядка. Это может привести к снижению уровня комфорта жизни в доме и к возможным спорам других собственников. Рекомендуется внимательно изучить договор, предлагаемый УК, и в случае обнаружения недопустимых условий обратиться к юристу для защиты своих интересов.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понимать, какие права имеют покупатели квартир в новостройке. Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, квартирное право на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре.

Таким образом, пока дом на кадастровом учете не стоит, собственность на квартиры еще не оформлена, и покупатели не могут подписать договор с УК, поскольку на момент подписания договора они не являются собственниками квартир в этом доме.

Отказ от подписания договора с УК не запрещен, но следует учитывать, что без договора с УК не будет возможности управлять домом, обеспечивать его содержание и защиту интересов соседей, и компетентная УК нужна для решения многих бытовых вопросов, которые могут возникнуть в процессе жизни в ЖК.

Грозить это ничему не грозит, однако необходимо учитывать, что управление домом без договора может быть сложным. Например, без оплаты за содержание и ремонт дома могут возникнуть проблемы с его эксплуатацией.

Если возникли подозрения, что договор, который предлагает УК, содержит кабальные условия, следует внимательно изучить его содержание и проконсультироваться с юристом перед подписанием.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что договор должен быть заключен на основании свободного согласия сторон и не должен противоречить законодательству. - Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которой заключение договора на условиях, нарушающих права и законные интересы одной из сторон, является недействительным и может быть оспорено в судебном порядке. - Статья 308 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собрание собственников - орган управления, который принимает решения по вопросам обслуживания и ремонта жилого помещения, а также по другим вопросам, связанным с общим имуществом в многоквартирном доме.

Отказ от подписания кабального договора с УК возможен, так как согласно вышеупомянутой статье 130 Гражданского кодекса РФ, договор должен быть заключен на основании свободного согласия сторон и не должен противоречить законодательству. Однако, это может привести к возможным конфликтам с УК и последующим судебным разбирательствам.

В данной ситуации, до официальной регистрации домов на кадастровом учете и проведения собрания собственников, правильным решением было бы обратиться к юристу или координатору проекта для уточнения сроков и процедур оформления права собственности.