Как избежать отказа в выдаче кредита из-за плохой кредитной истории и просрочек. Гарантии при досрочном закрытии ипотеки. Сложности при оформлении кредита на недвижимость. Как получить одобрение на кредит в 6 млн при оценке недвижимости. Советы по закрытию ипотеки и выводу квартиры из обременения.

1. Возможность получения нового кредита будет зависеть от конкретного банка и его политики кредитования. Обычно банки проводят анализ кредитоспособности заемщика, включая проверку кредитной истории и наличие просрочек. Имеющиеся просрочки и плохая кредитная история могут негативно сказаться на решении банка. Однако, возможно получение нового кредита под залог квартиры, если вы сможете предоставить банку достаточные гарантии и обеспечения, чтобы компенсировать риски в связи с вашей кредитной историей.
   2. После полного погашения ипотеки обычно квартира не попадает под арест. Следует убедиться, что вы полностью выполнили все обязательства по ипотечному кредиту и у вас нет задолженности перед банком. Также важно соблюдать все условия договора ипотеки, чтобы избежать возможного возникновения споров.
   3. В процессе оформления нового кредита под залог квартиры могут возникнуть различные сложности, связанные с требованиями банка и непредвиденными обстоятельствами. Например, банк может потребовать дополнительные документы, провести оценку недвижимости или запрашивать дополнительную информацию о вашей финансовой ситуации. Также возможны изменения в законодательстве, которые могут повлиять на процедуры оформления кредита. Все подобные сложности могут быть решены при наличии соответствующей подготовки и содействия юриста.
   4. При рыночной стоимости квартиры 6 млн банки могут одобрить различные суммы кредитования в зависимости от своих внутренних политик. Однако, обычно банк может предложить сумму, равную либо меньшую стоимости квартиры, в рамках своих требований и оценочных стандартов.
   5. Процесс закрытия ипотеки и вывода квартиры из обременения может занимать разное время в зависимости от договорных условий, работы банка и государственных органов. Обычно для закрытия ипотеки требуется подготовка необходимых документов, погашение задолженности по кредиту, подписание соответствующих документов и проведение государственной регистрации. Полный процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности).
- Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт, СНИЛС).
- Документы, подтверждающие ваш доход и финансовое состояние (справки о доходах, выписки из банковских счетов, налоговая декларация и т.д.).
- Документы, связанные с ипотечным кредитом (договор ипотеки, документы о задолженности и погашении кредита).
Иные документы могут быть запрошены банком в процессе рассмотрения заявки на новый кредит.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 140, 282).
- Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». (статьи 17, 18, 19).
- Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 166-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». (статьи 6, 7).
- Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации». (статьи 1, 2, 3).