Как избежать обмана риелторами и защитить себя от долгов при покупке квартиры: возможности и риски.

Согласно законодательству Российской Федерации, риелторы несут ответственность за достоверность и полноту информации, предоставляемой покупателю. Если оказалось, что риелторы предоставили ложную информацию, покупатель вправе обратиться в суд с иском о возмещении причиненных убытков.

Чтобы взыскать сумму долга с риелторской компании, необходимо прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи недвижимости. В таком случае, если долг появится, покупатель сможет обратиться в суд с иском к риелторской компании. Однако, следует учитывать, что сумму долга необходимо будет подтвердить документально.

Относительно справки от управляющей компании, следует отметить, что ее срок действия составляет не более 10 дней и в дальнейшем она не имеет юридической силы. Если долги появляются после получения такой справки, покупатель вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, вызванных ложной информацией в справке от управляющей компании.

Что касается возможности получения денежных средств от пенсионера, в случае, если он не будет выполнять обязательства по возмещению долга по проданной квартире, можно обратиться в суд с иском о взыскании долга. Однако, следует отметить, что такие процессы могут занять длительное время.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и риелтором; 2. Документы, подтверждающие наличие долга по квартире; 3. Справка от управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Относительно вашего вопроса о юридической силе справки от управляющей компании после 10 дней, следует отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.09.2008 № 612 "Об утверждении Правил оказания коммунальных услуг", справка об отсутствии задолженности должна предоставляться абоненту в течение 10 дней со дня обращения. Таким образом, справка об отсутствии задолженности может быть использована только в течение 10 дней со дня ее выдачи.

Чтобы обеспечить возможность взыскания долга с риелторской компании, вы можете обратиться к юристу для составления дополнительных соглашений к договору купли-продажи, которые будут обязывать риелторскую компанию выплатить вам сумму долга, если он появится в будущем. Однако нужно отметить, что это не гарантирует 100% возможность взыскания долга, так как наличие долга в прошлом может быть неизвестно риелторской компании.

Если у вас есть подозрения, что риелторская компания пытается обмануть вас, вы можете обратиться в суд с требованием взыскания долга. Также, прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры, рекомендуется внимательно изучить документы на квартиру и проверить наличие задолженностей за жилищно-коммунальные услуги.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 309 ГК РФ "Ответственность за недостатки проданного товара" - в случае обнаружения долгов после покупки недвижимости.

Статья 450 ГК РФ "Договор поручения" - в случае, если риелторы были наняты в качестве агентов покупателя и было заключено договор поручения.

Статья 1099 ГК РФ "Риски случайной гибели или повреждения имущества" - если долги возникли из-за повреждения имущества продавца или по другим случайным обстоятельствам.

Статья 159 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - если на квартиру была установлена залоговая обязанность или ипотека до ее продажи.

Статья 1202 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество" - в случае неоплаты долга продавцом до момента перехода права собственности на покупателя.