Как избежать конфликтов с риелторами при продаже квартиры: опытные советы

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об агентских договорах в сфере купли-продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг" риелтор должен действовать на основании договора с продавцом квартиры. Если договора не было заключено, то риелтор не вправе представлять интересы продавца, в том числе самостоятельно продавать квартиру и требовать оплату за свои услуги. В данной ситуации, продавец должен настоять на том, что он самостоятельно подал объявление о продаже квартиры и не заключал договора с риелтором. Если риелтор продал квартиру, он должен получить вознаграждение от покупателя, а не от продавца. Расходы продавца могут возместиться только если был заключен договор с риелтором оказания услуг по продаже квартиры. Если продавец не согласен с требованием риелтора, то он имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с покупателями, заключенный посредством риелтора (если такой договор был заключен);

2. Копия объявления о продаже квартиры, которое было подано в газету;

3. Копия объявления о продаже квартиры, которое было размещено риелтором;

4. Свидетельские показания людей, участвовавших в проведении сделки, включая покупателей и риелтора.

На основании предоставленных документов и свидетельских показаний, следует определить, были ли услуги риелтора действительно оказаны и согласованы с Вами, как продавцом квартиры. Если услуги не были оказаны и не были согласованы с Вами, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с риелтора убытков, которые Вы понесли в результате его самовольных действий.

Если же было заключено соглашение об оказании услуг риелтором и он действительно предоставил Вам какие-либо услуги, то возможен вопрос о размере вознаграждения риелтора за услуги, оказанные Вам. В подобной ситуации следует обратиться к юристу для консультации и разрешения спора с риелтором.

Статьи 417 и 420 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы в данной ситуации. Статья 417 устанавливает требования к агентскому договору, в том числе наличие письменной формы и согласия сторон, а также определение вознаграждения. Статья 420 определяет права и обязанности агента и принципала при выполнении агентских обязательств, в том числе и требования к получению вознаграждения и основания для его выплаты.