Как избежать несправедливой оплаты за установку шлагбаума: советы от Домкома

Согласно Закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" жители многоквартирного дома имеют право участвовать в управлении домом и принимать решения по вопросам благоустройства территории. В данном случае, установка шлагбаума является вопросом благоустройства и поэтому, ее установку можно принять на общем собрании жильцов. Однако, в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", владельцы квартир, которые не будут использовать шлагбаум, не имеют права совершенно не участвовать в оплате данной услуги. Поэтому, в данном случае, возможны два варианта: либо договориться о том, что оплата устанавливается только у тех владельцев автомобилей, кто будет использовать шлагбаум, либо всем владельцам квартир придется участвовать в оплате данной услуги в равных долях, если установка шлагбаума будет принята на общем собрании жильцов.

В данной ситуации в первую очередь следует обратиться к уставу товарищества собственников жилья (ТСЖ) или к договору управления многоквартирным домом и к регулирующим эту область законодательным актам.

Если ТСЖ решение об установке шлагбаума принимает путем голосования жильцов, то необходимо проверить, было ли такое голосование проведено в соответствии с уставом и законодательством РФ. Если жильцы приняли решение положительно, то плата за установку и эксплуатацию шлагбаума будет делиться между всеми собственниками жилья пропорционально их доле в праве общей собственности.

Однако, в случае если договор управления многоквартирным домом предусматривает возможность проведения таких голосований, то ситуация будет осложняться.

Для конкретного решения вопроса необходимо знать устав ТСЖ или договор управления многоквартирным домом и консультироваться со специалистом в данной области.

Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Обязательные платежи собственников помещений, не являющиеся платежами за содержание общего имущества в многоквартирном доме" и статья 22 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации", которая определяет порядок установки и использования дорожных знаков и разметки, в том числе шлагбаумов на автодорогах.