Как избежать недобросовестных покупателей при продаже квартиры: опыт автора

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец несет ответственность за обязательства по оплате ЖКХ до момента регистрации нового владельца квартиры в ЕГРН. В данном случае, так как регистрация произошла спустя два года после продажи, продавец сохраняет ответственность за долги по электричеству, но только за период до регистрации нового владельца. Таким образом, вы не обязаны оплачивать долги, возникшие после регистрации нового владельца. Однако, для исключения возможных претензий и споров со стороны поставщика электроэнергии, рекомендуется обратиться в суд для официального признания отсутствия вашей ответственности за указанные долги.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры между вами и новым владельцем;
- Документы, подтверждающие факт регистрации нового владельца в ЕГРН (свидетельство о регистрации);
- Выписки из счетов, подтверждающие оплату ЖКХ до момента регистрации нового владельца;
- Корреспонденцию с поставщиком электроэнергии и организациями ЖКХ, подтверждающую факт информирования о смене владельца и передачи обязательств.

Статьи закона, применимые в данном случае:
- Гражданский кодекс Российской Федерации статья 558 'Переход обязательства на приобретателя имущества', статья 565 'Сроки предъявления требований по обязательствам отчужденного имущества';
- Жилищный кодекс Российской Федерации статья 31 'Переход прав и обязанностей по договору управления и договору об оказании коммунальных услуг'.