Как избежать НДФЛ при продаже квартиры и купить жилье: план с дарением доли в квартире и избежанием временных зазоров

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, доход от продажи квартиры облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, полученный доход может быть освобожден от уплаты налога, если с продажей квартиры собственник не был зарегистрирован в качестве ее владельца менее трех лет и квартира продавалась как единственное жилье.

Следовательно, чтобы избежать уплаты НДФЛ, необходимо иметь статус "единственного жилья". В случае, если квартира №1 станет вашим единственным жильем, вы сможете использовать освобождение от уплаты налога при ее продаже. Однако, для того чтобы стать собственником "единственного жилья" необходимо проживать в ней не менее одного года.

Дарение доли в квартире №2 своей матери не является достаточным условием для получения окончательного статуса "единственного жилья". Вы должны непрерывно прожить в квартире №1 более года до продажи ее в качестве "единственного жилья". Кроме того, в момент продажи квартиры №1 на следующий день после ее превращения в ваше "единственное жилье", вы не сможете применять освобождение от НДФЛ при продаже.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить определенные документы и провести некоторые юридические мероприятия. Кроме того, необходимы данные о местонахождении объектов недвижимости, так как налоговый вычет на жилье устанавливается для жилья, расположенного на территории Российской Федерации.

В соответствии с Законом РФ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обращении вещей с дарением" необходимо составить нотариальный акт о дарении доли в квартире №2 своей матери. Для этого вам потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру №2, паспорт и паспорт матери. Также необходимо подготовить договор купли-продажи квартиры №1 и предоставить копию свидетельства о праве собственности на эту квартиру.

Однако, необходимо учитывать, что дарение доли в квартире №2 своей матери и продажа квартиры №1 должны произойти не менее чем за 3 года до продажи квартиры №1, если она является единственным жильем продавца. В противном случае, сумма дохода, полученная от продажи квартиры №1, будет облагаться НДФЛ.

Также следует иметь в виду, что дарение доли в квартире №2 своей матери не обязательно превращает квартиру №1 в ваше единственное жилье. Для получения такого статуса необходимо находиться на территории РФ и зарегистрироваться в квартире №1 не менее чем за 1 год до продажи. Однако даже если ваше жилье имеет статус единственного, продажа квартиры №1 может облагаться НДФЛ, если ее продажа происходит раньше 3-х лет после покупки или сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, на практике избежать НДФЛ при продаже квартиры №1 может оказаться сложно. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и налогообложения.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате продажи недвижимого имущества;
• Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая определяет понятие "единственного жилья", права и обязанности налогоплательщиков, владеющих имуществом, являющимся единственным жильем.

Решение дарить долю в квартире №2 своей матери с целью избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры №1 может быть признано налоговыми органами недобросовестным и фиктивным. Минимальный срок проживания в квартире, которую можно считать единственным жильем для целей налогообложения, составляет один год. Если налогоплательщик продаст квартиру после этого срока, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, если продажа будет произведена раньше, то налог будет взиматься, исходя из суммы дохода плюс штраф и пеню за неуплату налога вовремя. Таким образом, чтобы избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры №1, Вы должны прожить в ней минимум один год и продать ее после этого срока.