Как избежать налоговой ответственности при продаже квартиры: советы и рекомендации

Вы можете предъявить претензию к риэлтору, который оказывал Вам юридические услуги, исходя из предоставленной информации. Однако, в соответствии с действующим законодательством, уплата налога на доход при продаже квартиры не зависит от ее стоимости и количества собственников, а определяется периодом владения. Если квартира продается менее чем через три года после ее приобретения, то соответствующая часть дохода от продажи подлежит налогообложению. Кроме того, при продаже квартиры долей, налог на доход должен быть уплачен каждым из собственников в зависимости от их доли в квартире. Поэтому, Вам следует обратиться к специалисту, который поможет Вам рассчитать необходимую сумму налога и составить правильную декларацию в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор мены на приобретение квартиры в равных долях с совершеннолетним сыном,
2. 2 свидетельства о регистрации права собственности на доли сына и заявителя,
3. Доверенность на реализацию квартиры,
4. Договор на оказание юридических услуг с риэлтором.

В данной ситуации, поскольку по договорам приобретения квартиры были оформлены две самостоятельные доли, то при продаже квартиры следовало бы оформить два договора купли-продажи, по каждой доле отдельно, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц, если с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет.

Тем не менее, если риэлтор-юрист дал заявительнице некорректную информацию о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц, то в соответствии со статьей 15.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» заявительница может предъявить претензию к риэлторской компании, которая предоставила некорректную информацию.

Если риэлторская компания отказывается урегулировать данную ситуацию, то заявительница имеет право обратиться в суд с требованием возмещения убытков, связанных с некорректной юридической консультацией.

Также в данной ситуации можно уточнить действующие требования налогового законодательства, которые регулируют определение налога на доходы физических лиц.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.
2. Статья 219 Налогового кодекса РФ - налоговая база для налога на доходы физических лиц.
3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок определения налоговой базы для налога на доходы физических лиц.
4. Статья 272 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи.
5. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - договор мены.

Вы можете предъявить претензию к "риэлтору" или юристу-риэлтору, который оказывал юридические услуги в рамках договора на оказание юридических услуг. Сумма претензии должна опираться на расходы, которые вы понесли в связи с ошибочной консультацией, а также на сумму налога, которую вы должны оплатить. При этом, важно указать на то, что вы полагались на профессиональные знания риэлтора/юриста-риэлтора, и основное требование заключается в возмещении убытков, понесенных в результате ошибочной консультации.