Как избежать конфликта при сдаче квартиры: урегулирование споров и возврат залога

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при передаче имущества в аренду (арендуемой квартиры), стороны должны заключить договор аренды, в котором должны быть оговорены все условия аренды, а также внесение залога в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора.

Если собственница посчитает, что арендатор нарушил условия договора аренды, она может требовать возмещения ущерба, причиненного имуществу. Однако, учитывая, что ваше помещение переезжаете, а передача квартиры была назначена на завтра, собственница не может самостоятельно входить в квартиру без получения вашего согласия.

С учетом того, что у вас есть доказательства требования собственника квартиры и комментарии по состоянию квартиры, вы можете записать видеофиксацию передачи квартиры в присутствии собственника и указать все выявленные дефекты.

Если собственница не пожелает вернуть залоговую сумму, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога. При этом, на судебное разбирательство также можно представить собранные вами доказательства.

Надеюсь, мои рекомендации помогут вам защитить ваши интересы и вернуть залоговый депозит.

Для защиты своих интересов и возврата залога рекомендуется продолжить запись видеофиксации при передаче квартиры и сохранить доказательства любых недостатков или повреждений в квартире на момент передачи. Если собственница остается против общения действительно, в таком случае Вы можете написать объяснительную записку о том, что квартира передана без нарушений, каких-либо повреждений или недостатки в квартире на момент передачи не имеется. Это документирование событий и наличие ваших письменных объяснений определенно сильные доказательства для подтверждения вашего случая. Если вам отказывают в возврате залога в приватной ситуации, вы можете обратиться в полицию с объяснением ситуации и написанием заявления для возврата залога, так как собственница является обязанной его вернуть вам в соответствии с законодательством России.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы в данном случае, но необходимо провести более подробную правовую оценку конкретных обстоятельств:

• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Порядок установления рыночной стоимости имущества";
• Статья 316 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества";
• Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество";
• Статья 158 Уголовного кодекса РФ "Кража".