Как избежать исков по аренде при изменении директора и учредителя ООО

Если бы обязанность по уплате арендной платы за указанные 2 месяца возлагалась на ООО, а не на ее директора и учредителей в личности, то арендодатель мог бы предъявить иск именно к ООО. Однако, если директор ООО был ответственным лицом по исполнению обязательств по договору аренды, то арендодатель может предъявить иск как к директору, так и к учредителям ООО, если они были согласованы с руководством ООО в рамках управления этой компанией. В этом случае арендодатель может требовать возмещения задолженности по арендной плате за 2 месяца от директора и/или учредителей на основании договорных обязательств.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды помещения, подписанный между ООО и арендодателем.

2. Акт приема-передачи помещения, подписанный между ООО и арендодателем.

3. Документы, подтверждающие смену директора и учредителей ООО.

4. Документы, подтверждающие задолженность ООО по арендной плате и ее перечисление или отсутствие таковых.

На основании представленных документов и в соответствии с законодательством РФ возможны иски со стороны арендодателя как к текущему, так и к бывшему директору и учредителям ООО, если им были нанесены убытки в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды помещения. Однако, конечное решение принимает суд.

Статья 199 ГК РФ "Субсидиарная ответственность участников хозяйственного общества, не являющихся товарищами (основных участников), и иных лиц" и статья 1064 ГК РФ "Обязательства из договора".