Как избежать долгов за членские взносы при покупке участка в СНТ?

Добрый день! Согласно положениям Закона о Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях, каждый член такого объединения несет обязанность оплачивать членские взносы, установленные общим собранием участников. В случае приобретения участка в СНТ, обязательство по оплате членских взносов перед СНТ переходит на нового владельца, т.е. на Вас. Это следует учитывать при покупке участка и обсуждать с продавцом возможность погашения задолженностей по членским взносам.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка или предварительный договор;
2. Выписку из реестра лиц, зарегистрированных в снт, которую вы можете получить в управляющей организации садоводческого товарищества;
3. Выписку из кадастрового паспорта участка;
4. Данные о задолженности продавца по членским взносам, которые вам могут предоставить управляющая организация садоводческого товарищества или вы можете связаться с Росреестром и запросить выписку о задолженностях у продавца.

Обязаны ли вы будете оплачивать долги по членским взносам, зависит от условий, предусмотренных договором купли-продажи или предварительным договором. Если в договоре не указано обязательство оплаты долгов по членским взносам, то вы не обязаны будете их оплачивать. Однако, если в договоре указано обязательство продавца оплатить долги до момента передачи участка, то будьте готовы обратить внимание на наличие таких обязательств и условий. В любом случае, при покупке имущества, необходимо брать в расчет все возможные обязательства продавца и степень их исполнения.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Виды обременения имущества";
• Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности";
• Статья 318 Жилищного кодекса РФ "Членские взносы";
• Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Общественное объединение".