Как избежать аварийных ситуаций: засор дымохода и обслуживание общедомового имущества при наличии долга

По законодательству Российской Федерации, жилищный фонд является общедоступным имуществом, а обязанность по поддержанию его в правильном состоянии лежит на управляющей компании. В данном случае, засорившийся дымоход и отсутствие тяги являются непосредственно связанными с пожарной безопасностью, и являются прямым нарушением обязанностей, принятых на себя жилищно-коммунальной организацией. Таким образом, отказывать в обслуживании при данной ситуации управляющей компании не имеет права.

Что касается долга по ЖКХ, то он не может служить препятствием для обеспечения регулярного обслуживания общедомового имущества, в том числе ремонта и обслуживания дымоходов и котлов.

В данной ситуации рекомендуется обратиться в жилищнокоммунальную инспекцию с официальным заявлением о нарушении правил предоставления жилищных услуг со стороны управляющей компании. Отсутствие горячей воды в течение длительного времени и отсутствие реакции со стороны ЖКХ на данную проблему могут быть рассмотрены как правонарушения со стороны управляющей компании.

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться в свою местную администрацию или уполномоченный орган жилищно-коммунальной инспекции с жалобой на действия начальника жэу. Кроме того, Вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении обязательств жэу по обслуживанию общедомового имущества, включая устранение засора в дымоходе.

При подаче заявления в суд необходимо будет предоставить существующие доказательства (например, запись разговора с начальником жэу), подтверждающие факт безосновательного отказа в обслуживании и нарушение правил пожарной безопасности.

По законодательству РФ, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг не является препятствием для обслуживания общедомового имущества, включая устранение аварийной ситуации в квартире. Также, начальник жэу не имеет права требовать оплату долга для выполнения своих обязанностей, а должен исполнять их независимо от наличия задолженности.

Ситуация, описанная в вопросе, может регулироваться следующими статьями закона: - Статья 826 Гражданского кодекса РФ "Риски ответственности за порчу имущества или причинение вреда здоровью или имуществу третьих лиц" - если имущество пострадало в результате ненадлежащего обслуживания или невыполнения работ; - Статья 819 Гражданского кодекса РФ "Обязанность по обслуживанию" - если организация, ответственная за обслуживание, не выполнила своего обязательства; - Статья 11 Закона РФ "О защите прав потребителей" - потребитель имеет право на надлежащее качество услуг, право на обращение в организацию по их предоставлению, а также на компенсацию ущерба, причиненного нарушением прав потребителя; - Статья 123 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника (пользователя) жилого помещения по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме" - если собственник платил за содержание общедомового имущества, то ему не должны отказывать в обслуживании в случае допущенных им задолженностей по жилищно-коммунальным услугам.