Как избавиться от проживающих в квартире родственников и сохранить собственность

На основании изложенного в вопросе следует, что квартира приобретена отцом в период брака, а значит, является их общей совместной собственностью. При этом, необходимо выяснить, были ли расходы на приобретение квартиры произведены с использованием средств брачного фонда. Если да, то это укрепляет долю матери в праве собственности на квартиру.
С учетом того, что квартира переходила из рук одного родственника в руки других, возможно, что она стала предметом дарения. Если это так - то это может потребовать проведения юридической экспертизы владения и права собственности на квартиру. Что касается долга по ЖКХ, то возможность отсудить квартиру зависит от того, было ли введено ограничение на право распоряжения квартирой в связи с залогом или арестом, а также от сроков давности. Если нет подтверждения на то, что ограничение было введено, то возможность отсудить квартиру исключается. В таком случае, решение суда о взыскании долга, внеся переписку в качестве доказательств, является законным.

В итоге, если все долги по ЖКХ будут полностью урегулированы, то брат мамы не имеет права требовать возврата квартиры в порядке иска, т.к он не является собственником квартиры и не выполняет добросовестно обязанность по оплате услуг ЖКХ. Насчет выселения из квартиры лиц, не являющихся собственниками, необходимо обратить внимание на тот факт, что государственные органы, такие как полиция и приставы, не имеют права оказывать принуждение к их выселению без соответствующего судебного решения. В данном случае, возможно, будет необходимо обратиться в суд с иском о выселении указанных лиц по решению суда.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Справка об участии отца в кооперативе и выкупе пая на квартиру в 1993 году.
2. Документы, подтверждающие факт проживания матери Вашей матери и брата в квартире в течение более 15 лет, такие как договоры аренды или прописки.
3. Справки об оплате ЖКХ за период с 2012 года по настоящее время.
4. Свидетельства о смерти Вашего отца и все необходимые документы для наследования его имущества.

Относительно возможности иска брата на квартиру, необходимо уточнить, был ли он указан в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру в качестве собственника или совладельца. Если это так, то он имеет право на долю в квартире наравне с другими собственниками. Тем не менее, даже в этом случае он не может претендовать на полностью принадлежащую Вам долю в квартире. Отсутствие выплаты за ЖКХ со стороны брата в сочетании с проживанием там без оплаты в течение более 15 лет может являться основанием для взыскания задолженности и выселения брата из квартиры в соответствии с законодательством. Однако, для получения подробной консультации конкретно по Вашей ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, ознакомившемуся со всеми имеющимися документами и подробностями дела.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, основными статьями могут быть следующие: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256 и 260) - регулируют отношения, связанные с собственностью на жилые помещения; - Жилищный кодекс РФ (статьи 11, 14, 31 и 46) - регулируют отношения, связанные с правами и обязанностями собственников жилых помещений, в том числе в отношении оплаты ЖКХ; - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 210-211) - определяют порядок разрешения споров в суде и привлечения к ответственности за невыполнение судебных решений.