Как избавиться от доли в ипотечной квартире после развода и не быть поручителем: советы и рекомендации

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" участие в обеспечении исполнения договора залога является неотчуждаемым правом лица, обремененного правом залога, и может быть отчуждено только в той мере, как это разрешено законом либо соглашением сторон. Следовательно, Ваше отказаться от своей доли в ипотечной квартире и не быть поручителем возможно только при согласии банка, выдавшего ипотеку, а также с согласия Вашей бывшей жены, которая будет нести на себе дополнительную ответственность по исполнению обязательств по ипотечному договору. Также возможен вариант выкупа Вашей доли в квартире Вашей бывшей женой либо третьим лицом. Однако, для принятия решения по данному вопросу необходима более подробная и полная информация о ипотечном договоре, условиях развода и о Ваших отношениях с бывшей супругой.

Для того чтобы решить возникший вопрос, следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке.
2. Решение суда о разводе, соответствующее законодательным требованиям.
3. Договор об ипотеке на квартиру.
4. Договор между супругами о разделе имущества.
5. Заявление отказа от доли в ипотечной квартире, обратившегося с данной просьбой.

Для отказа от роли поручителя необходимо предоставить банку, выдавшему кредит на покупку квартиры, заявление о выходе из качества поручителя. В заявлении следует указать основания для отказа от прав и обязательств, связанных с ролью поручителя.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, в зависимости от конкретных обстоятельств дела:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Поручительство";
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещное право. Общие положения";
• Статья 37 Федерального закона "Об ипотечном залоге";
• Статья 61 Семейного кодекса Российской Федерации "Договор между бывшими супругами о разделе имущества, находящегося в совместной собственности";
• Статья 58 Семейного кодекса Российской Федерации "Rаздел имущества между супругами, состоящем в совместной собственности";
• Статья 34 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".