Как избавиться от бывшего сожителя и сохранить свои доли в 4-комнатной квартире площадью 98 кв.метров

Судя по описанию ситуации, необходимо обратиться к юристу для четкого юридического анализа договоров и документов в отношении квартиры. На первый взгляд, возможными вариантами решения являются:

1. Разделить квартиру на отдельные доли и продать свою долю и долю своего сына, соответственно, получив деньги за свою долю.

2. Продать всю квартиру и купить другую недвижимость, учитывая условия продавца.

3. Обратиться в суд с требованием о выкупе доли соседа, если у него возникнут финансовые трудности.

Однако, для принятия решения необходимо уточнить детали и оговоренные условия договора, проверить документы и консультироваться с профильным юристом.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим в Российской Федерации законодательством о долевой собственности и правовыми последствиями продажи доли в квартире. С целью сохранения прав владения имуществом, необходимо составить договор на долевую собственность с сожителями и определиться с условиями выкупа и переуступки долей в будущем. Кроме того, необходимо определиться с вопросом об альтернативных вариантах разрешения спора и применяемыми юридическими механизмами, например, обращение в суд. В данной ситуации, возможно, будет целесообразнее обратиться за юридической помощью к компетентному юристу, который может более подробно проанализировать юридические аспекты данного спорного вопроса и помочь достигнуть наилучшего итогового результата для всех сторон.

Статьи законодательства, применимые к рассмотрению данного случая, включают следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-288) - регулирует отношения между собственниками имущества, в том числе права на доли в квартире;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 244-288) - устанавливает порядок совместного пользования жилым помещением, регламентирует процедуру замены собственника в правах на долю;
• Закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" - дает право собственникам на участие в управлении многоквартирным домом и принятие соответствующих решений;
• Закон "О наследовании" - определяет порядок наследования имущества, включая доли в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юридическим услугам, так как каждый случай индивидуален и требует индивидуального правового анализа.