Как исправить ошибочную дату в договоре дарения квартиры и избежать проблем при продаже?

Договор дарения, составленный с ошибкой, сохраняет свою силу и может быть исполнен в соответствии с условиями, указанными в договоре. Однако, для устранения ошибки, желательно исправить договор дарения. Если лицо, которое провело дарение, уже умерло, то исправление договора может производится только с согласия наследников. Если в ЕГРН и свидетельстве указаны все правильные данные, то сделка по продаже квартиры не должна сорваться. Однако, в случае возникновения споров с покупателем, связанных с указанной ошибкой в договоре, будут использоваться языковые, смысловые и иные установленные законом правила толкования документов.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ договора дарения и других документов, а также ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок составления и исправления договоров дарения.

В первую очередь, стоит обратить внимание на то, что договор дарения, составленный без нотариального удостоверения, имеет силу только между сторонами, т.е. между дарителем и одаряемым. Он не является действительным перед третьими лицами, в том числе перед судом при разрешении споров, связанных с этим договором.

В случае, если в договоре дарения указана неверная дата, то данный договор может быть исправлен в порядке, предусмотренном законодательством. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором указать правильную дату.

Если даритель уже умер, то необходимо будет обратиться к наследникам для заключения дополнительного соглашения и исправления договора.

Однако, если квартира уже была зарегистрирована и свидетельство о праве собственности было выдано, то изменение договора дарения не повлияет на действительность этого свидетельства.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для проведения правовой экспертизы договора и разработки оптимальной стратегии дальнейших действий.

Нужно руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 158. Договор дарения
• Статья 420. Добросовестность
• Статья 424. Исполнение обязательств перед третьими лицами
• Статья 433. Исправление ошибок в договоре

И в случае необходимости - положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".