Как исправить ошибку в ЕГРН и зарегистрировать переход права на квартиру: риск задержки и необходимость дополнительных документов

Если у текущего собственника допущена ошибка в ЕГРН в размере квартиры, необходимо исправить данную ошибку. Предлагается рассмотреть следующие варианты:

1. Подать заявку на исправление ошибки и заявление на регистрацию права собственности одновременно. Однако, данный вариант может привести к затяжке процесса регистрации права, а также оставить неопределенность с использованием средств, переданных продавцу.

2. Подать заявку на регистрацию права собственности, а затем после завершения регистрации, подать заявление на исправление ошибки. Для исправления ошибки может потребоваться технический план и производство заново замера площади квартиры.

В случае исправления площади квартиры уже после прохождения регистрации и смены собственника, перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за прошлые годы может быть произведен, если они зависят от площади квартиры.

Если ошибка является реестровой, то продажа квартиры с неисправленной площадью может быть рискованной, так как может привести к отказу в регистрации права собственности.

В дальнейшем можно вызвать кадастрового инженера, заказать технический план и исправить ошибку в ЕГРН.

Рекомендуется исправить ошибку для избежания возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между текущим собственником и будущими покупателями.

2. Выписка из ЕГРН о квартире, подтверждающая право собственности текущего собственника.

3. Уточняющая справка из БТИ о фактической площади квартиры.

4. Технический паспорт квартиры.

Для исправления ошибки в ЕГРН потребуется официально подать заявление на исправление этой ошибки в соответствующий орган регистрации прав на недвижимость. При этом могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации и от того, какой вид ошибки произошел.

Если это техническая ошибка, то необходимая документация уже имеется (уточняющая справка и технический паспорт), и для исправления ошибки скорее всего будет достаточно подать соответствующее заявление о ее исправлении.

В случае если ошибка в ЕГРН была допущена вследствие реестровой ошибки - потребуется дополнительный анализ и документальное подтверждение.

По поводу возможного перерасчета жилищно-коммунальных платежей и выплат по капитальному ремонту, необходимо обратиться в жилищно-коммунальную организацию и проинформировать их об исправлении площади квартиры. Организация, которая производит расчеты должна внести изменения в договоры и начисление в соответствии с исправленной площадью.

В случае, если покупатели решат зарегистрировать переход права собственности с неисправленной площадью, могут возникнуть риски отказа в регистрации этого перехода, поскольку Росреестр может не подтвердить юридическую сделку по причине несоответствия данных ЕГРН.

Важно понимать, что каждый индивидуальный случай требует индивидуального подхода, и в данной ситуации наилучшим вариантом будет обратиться за консультацией к юристу, который поможет на основе имеющихся документов и правовых норм принять верное решение.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, могут включать, но не ограничиваются следующими: - Гражданский кодекс РФ (статьи 549-564, 579-591); - Жилищный кодекс РФ (статьи 307, 308, 431-434, 445, 448-456); - Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9-17); - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил государственной регистрации недвижимости" (статьи 33-39).