Как использовать материнский капитал и защитить участок при дарении и постройке дома на кредит

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение имущества может осуществляться только с согласия дарителя и обязательно с оформлением договора дарения в соответствующем органе государственной регистрации прав, если это имущество является недвижимым.

Таким образом, чтобы свекр мог подарить участок земли вашему годовалому сыну, ему необходимо выразить явное согласие на такое дарение и оформить договор дарения недвижимого имущества в органе государственной регистрации прав.

Что касается использования материнского капитала, то в соответствии с законодательством Российской Федерации данный капитал может быть использован, в том числе, на улучшение жилищных условий, однако для этого необходимо выполнение определенных условий. Конкретно в вашей ситуации подробных обстоятельств недостаточно для конкретного ответа.

Для решения данного вопроса требуется юридическая консультация и проверка наличия документов, подтверждающих обещание свекра о подарке земельного участка. Если такие документы имеются, то скорее всего стоит обратиться в суд с иском о признании обещания свекра о подарке действительным и требованием передачи земельного участка на ваше имя или на имя ребенка. В таком случае Вы сможете вложить материнский капитал в строительство дома.

Однако, если документов нет, тогда юридическая база для иска будет слабой. В этом случае возможно заключить договор купли-продажи с собственником земельного участка, чтобы защитить свои права и возможности использования материнского капитала.

В любом случае рекомендуется обратиться к юристу с опытом в данной области, чтобы получить более точную и конкретную консультацию в связи с данным вопросом.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и основах гражданского права (ГК РФ): статья 561 "Дарение имущества"; статья 579 "Содержание дарения".

Кодекс Российской Федерации о браке и семье: статья 34 "Материнский (семейный) капитал".

Закон Российской Федерации "Об ипотеке(залоге недвижимости)": статья 25 "Продажа заложенного имущества"; статья 35 "Определение порядка продажи заложенного имущества"; статья 36 "Уведомление залогодателя об исполнительном производстве в отношении заложенного имущества".