Как использовать коттедж для коммерческих целей: консультация по межеванию и изменению назначения участка земли

Для перевода части дома в коммерческое помещение необходимо выполнить следующие действия:
1. Оформить право собственности на часть дома, которую планируете перевести в коммерческое назначение. Для этого потребуется заключить договор купли-продажи или договор дарения с лицом, на которое зарегистрировано право собственности на весь дом.
2. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе части дома в коммерческое помещение. В заявлении необходимо указать желаемое назначение помещения, то есть офисное помещение. После подачи заявления будет проведена экспертиза проектной документации и принято решение о возможности перевода помещения в коммерческое назначение.
3. После получения положительного решения о переводе помещения в коммерческое назначение, необходимо обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
4. Необходимо также провести межевание участка, чтобы изменить его вид назначения под коммерческий. Для этого можно воспользоваться услугами геодезиста и обратиться в органы местного самоуправления для регистрации изменений в документах на землю.
5. При переводе части дома в коммерческое помещение также могут потребоваться разрешительные документы и лицензии в зависимости от конкретного вида деятельности, которую планируете осуществлять.
6. Для сдачи части дома в аренду под офис также может потребоваться заключение договора аренды и выполнение требований по пожарной безопасности и безопасности труда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Документ о праве собственности на дом.
2. Документы на участок земли.
3. Заявление о переводе помещения в коммерческое назначение.
4. Документы, подтверждающие выполнение требований пожарной безопасности и безопасности труда.
5. Договор купли-продажи или договор дарения на переводимую часть дома.
6. Договор аренды, если планируется сдача помещения в аренду под офис.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
- Закон РФ «О государственной регистрации прав на землю».
- Градостроительный кодекс РФ.
- Закон РФ «О недрах» (в случае необходимости осуществления отдельного разрешения на использование недр).