Как исключить бывшую жену из ипотеки по брачному договору с использованием материнского капитала

Согласно законодательству Российской Федерации, ипотечный договор является договором займа, под которым подразумевается общая ответственность перед кредитором с участием всех созаёмщиков. На основании брачного договора, который включает в себя условия об отчуждении имущества, бывшая жена может выступать с одобрением и без этого, банк не сможет отвести ее от ипотечного договора. Если супруги оформили совместную ипотеку, то по закону перед кредитором они выступают как солидарные поручители, а значит, банк может потребовать выплаты задолженности как от одного из заемщиков или от всех.

Если в брачном договоре определено, что квартира представляет собой совместно нажитое имущество, то и выставление на продажу только ее доли или исключение из договора только одного заёмщика невозможно без согласия другого. В данном случае стоит обратиться в суд и подать иск об исключении бывшей жены из ипотечного договора. Судья примет решение на основании установленных обстоятельств и доказательств.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор, оформленный в надлежащей форме;
2. Ипотечный договор на квартиру, оформленный в банке;
3. Документы, подтверждающие Ваш доход и кредитную историю;
4. Документы, подтверждающие, что Вы выплачивали ипотеку и являетесь основным заемщиком;
5. Документы, подтверждающие, что бывшая жена не проживает в квартире и не является ее собственником.

Для исключения бывшей жены из ипотечного договора в Вашей ситуации необходимо составить соответствующее заявление в банк, приложив к нему все необходимые документы. Однако, если банк требует подписание согласия на выход из состава созаёмщиков Вашей бывшей жены, Вы можете обратиться в суд с иском о ее выключении из договора. В этом случае необходимо собрать доказательства того, что Вы были единственным плательщиком и что Ваш доход и кредитная история позволяют вам выплачивать ипотеку.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 160 Семейного кодекса РФ - правообладание супругов на имущество, приобретенное ими в браке;
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - общие правила договора займа;
3. Статья 369 Гражданского кодекса РФ - порядок распределения имущества бывших супругов при разводе;
4. Постановление Правительства РФ от 01.11.2007 г. № 730 "Об утверждении положения о порядке предоставления региональными фондами материнского (семейного) капитала денежных средств, указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей" - порядок использования материнского капитала.