Как исключить бывшего мужа из ипотеки и обезопасить свою квартиру с обременением

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если после сдачи жилого помещения вам на основании договора об ипотеке было оформлено свидетельство о собственности с обременением на вашу долю, бывший муж не имеет прав на эту долю. Если вы стабильно выплачивали ипотеку, то есть данные о кредитной истории, значит вы являетесь единственным заемщиком. Следовательно, если ипотеку вы выплачивали только вы и у вас есть кредитная история, то вы можете без проблем исключить бывшего мужа из договора ипотеки. В данном случае, следует обратиться к банку, чтобы изменить или переоформить кредит договор на ваше имя один, без участия бывшего мужа.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Кредитный договор и все его изменения и дополнения;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Разводной приказ или решение суда о разводе бывших супругов.

Что касаемо вопроса, может ли бывший муж что-то заявить на квартиру после снятия обременения. Если обременение связано с вашей ипотекой, и Вы выполняете все обязательства по ее возврату, то после снятия обременения квартира станет полностью Вашей собственностью. То есть, бывший муж не сможет что-либо заявить на этот объект недвижимости.

Ответ на вопрос о возможности исключения бывшего мужа из кредитного договора зависит от условий самого договора, но, как правило, это сложный процесс. Можно, конечно, попробовать обратиться в банк с соответствующим запросом, но это не всегда приводит к успеху. Тем более, если Вы не сможете показать, что Вы в состоянии однолично обеспечить выплату данного кредита.

Закон РФ "О залоге недвижимости" статья 9; Гражданский кодекс РФ статья 256.4 и статья 333.17.