Как исчислить неустойку при нарушении застройщиком сроков передачи дома в эксплуатацию: текущая или прошлая ставка рефинансирования ЦБ РФ?

При исчислении пени нарушителем обязательств по передаче дома в эксплуатацию следует использовать ставку рефинансирования, действующую на день исполнения обязательства. В данном случае, поскольку нарушение произошло в июне 2015 года, ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения обязательств составляла 8,25%. Следовательно, для исчисления пени необходимо использовать данную ставку.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: договор долевого участия в строительстве, акт об установлении факта нарушения обязательств застройщиком, документы, подтверждающие факт возбуждения процедуры наблюдения и банкротства застройщика.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".