Как ИП сдать квартиру, купленную в браке с мужем: обязательно ли использовать ККТ, если платежи поступают на расчетный счет ИП?

Добрый день!

Согласно ст. 2 Федерального закона от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа», контрольно-кассовая техника (далее – «ККТ») должна применяться при расчетах в Российской Федерации наличными денежными средствами лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, если Вы, как ИП, сдаёте квартиру другому ИП, и платеж за аренду этой квартиры поступает на Ваш расчётный счёт ИП, необходимо применять ККТ при получении наличных денежных средств от арендатора.

Если в последующем Вы будете сдавать квартиру физическому лицу, то использование ККТ не требуется, поскольку при расчетах с физическими лицами применение ККТ необязательно согласно п. 3 ст. 2 вышеупомянутого Закона. Однако, если Вы будете сдавать квартиру физическому лицу наличными денежными средствами, то при получении таких денег Вам придётся применять ККТ, если сумма полученных наличных денежных средств превышает 100 000 рублей в календарном месяце.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

2. Документы, подтверждающие право на осуществление предпринимательской деятельности в качестве ИП, включая свидетельство о государственной регистрации ИП.

3. Документы, подтверждающие право на сдачу квартиры в аренду третьим лицам, включая заключенный договор аренды.

4. Документы, подтверждающие использование контрольно-кассовой техники (ККТ), включая копию регистрационного удостоверения ККТ.

Относительно использования ККТ при сдаче квартиры в аренду третьим лицам, стоит отметить, что с 1 июля 2021 года собственники жилья, сдающие его в аренду, в зависимости от ряда параметров (в том числе, от суммы арендной платы), могут быть обязаны использовать ККТ. Однако, если Вы сдали квартиру другому ИП, который самостоятельно ведет предпринимательскую деятельность и обладает ККТ, то использование ККТ с Вашей стороны не требуется.

С учетом вышеизложенного, для более точного решения Вашего вопроса, рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации.

Статьи, применимые в данном случае: 1. Статья 171 Налогового кодекса РФ "Требования к применению контрольно-кассовой техники". 2. Статья 346.13 Налогового кодекса РФ "Обязанности контрагента по применению контрольно-кассовой техники". 3. Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на совершение от имени доверителя сделок и иных правовых действий". 4. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды недвижимости". 5. Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Договор субаренды".