Как грамотно оформить сделку на квартиру в собственности менее 3 лет без нотариуса и учитывая кадастровую стоимость

В данном случае, чтобы грамотно оформить сделку, необходимо следовать следующим шагам:
1. Подготовить договор купли-продажи квартиры. В договоре должны быть указаны все основные условия сделки, такие как цена, сроки, ответственность сторон и т.д. Необходимо быть внимательным при составлении договора и включить все необходимые условия для защиты ваших интересов.
2. Заключить договор купли-продажи. Договор может быть заключен письменно или устно. Однако, в данном случае рекомендуется заключить письменный договор, чтобы сохранить доказательства о совершении сделки.
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление и предоставить все необходимые документы, такие как договор купли-продажи, паспортные данные сторон и т.д.
Кадастровая стоимость квартиры может быть учтена при рассмотрении вопроса о налогообложении при продаже квартиры. Однако, для оформления сделки ее учет не является обязательным. В данном случае, необходимо обратиться к налоговому консультанту для получения более подробной информации о налогообложении.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Генеральная доверенность на продажу квартиры
- Паспортные данные покупателя и продавца
- Договор купли-продажи квартиры
- Заявление и документы для регистрации сделки в Росреестре
- Остальные документы, необходимые для подтверждения ваших полномочий и прав на квартиру

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:
- Гражданский кодекс Российской Федерациии, статья 550 - 588 (о договоре купли-продажи)
- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об оценочной деятельности»
- Налоговый кодекс Российской Федерации (о налогообложении при продаже квартир)