Как доверенность на продажу квартиры может повлиять на одобрение ипотеки: ситуация с хозяином, отцом и матерью

Если доверенность на продажу квартиры была оформлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, то ее наличие не должно стать препятствием при одобрении ипотечного кредита для покупки другого жилья. Тем не менее, банк, выдающий ипотечный кредит, имеет право проводить проверку юридической чистоты купли-продажи жилья, поэтому необходимо убедиться в том, что все юридические формальности были соблюдены правильно и временно.

Для решения вопроса о возможности получения ипотеки на покупку квартиры в данной ситуации необходимо предоставить следующие документы:

1. Доверенность на отца для продажи квартиры от хозяина квартиры;
2. Доверенность на мать хозяина квартиры от отца, вынужденного сделать новую доверенность;
3. Свидетельство о рождении хозяина квартиры, свидетельство о браке его родителей и другие документы, подтверждающие родственные отношения между хозяином, его отцом и матерью;
4. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи.

Отказ при одобрении ипотеки может возникнуть, если банк выявит какие-либо недостатки или несоответствия в предоставленных документах. В данном случае, банк может требовать от заемщика предоставить дополнительные документы, подтверждающие родственные отношения между хозяином квартиры, его отцом и матерью, или документы наличия полномочий у доверенных лиц на совершение сделки по продаже квартиры. Если все документы будут предоставлены в полном объеме и без ошибок, то отказ при одобрении ипотеки не должен возникнуть.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185, "Доверительный договор";
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 187, "Доверенность";
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечном кредите (залоге)", статьи 3-5.

В отказе при одобрении жилья в ипотеке может быть отказано, если возникнут обоснованные сомнения в правомочности распоряжения имуществом (в данном случае квартирой) при наличии юридических нарушений и сомнений в легитимности доверенности.