Как доказать неправомерность сделки при продаже 4/9 доли квартиры за 960 тыс. рублей?

Нарушением является то, что владелец 4\9 продал свою долю третьим лицам без предварительного уведомления владельца 5\9 об этой сделке, поскольку в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии совладения имущество может быть продано только после согласия всех совладельцев. Однако, право совладельца на приобретение доли другого совладельца должно было быть оговорено в договоре совместной долевой собственности. Если в договоре было установлено право первоочередной покупки доли совладельца, то продажа доли третьим лицам без уведомления является нарушением. В данной ситуации, возможно стоит связаться с юристом для выяснения юридических механизмов опротестования данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между владельцем 4/9 и третьим лицом, в котором указана цена продажи.

2. Телеграмма или другой документ, который подтверждает предложение владельца 4/9 продать свою долю за 1150 т.р. владельцу 5/9.

3. Договор купли-продажи доли в квартире между владельцем 5/9 и третьим лицом, если такой был заключен.

В данной ситуации, если была заключена договоренность владельца 4/9 и владельца 5/9 о возможности выкупа доли за указанную в телеграмме сумму, то третье лицо не имело права купить эту долю за меньшую цену без предварительного уведомления владельца 5/9. Это может считаться нарушением прав владельца 5/9.

В случае если владелец 5/9 не был уведомлен о цене продажи доли, более низкой, чем была оговорена в телеграмме между владельцами, можно обратиться в суд с иском о защите своих прав. В суде необходимо представить доказательства неправомерности действий третьего лица и требовать возврата разницы между ценой продажи и ценой, оговоренной в телеграмме. Также, следует учитывать тот факт, что право на приобретение доли теперь перешло на третьих лиц, что может затруднить возврат разницы в цене.

ГК РФ: Статья 244 - Обязанности каждого из совладельцев в праве общей собственности. Статья 249 - Право на выкуп доли в праве общей собственности. Статья 250 - Переход права на выкуп на других лиц. Статья 253 - Ограничения по покупке доли в праве общей собственности.

НК РФ: Статья 20 - Понятие дохода. Статья 41 - Доходы от реализации имущества.

УК РФ: Статья 159 - Мошенничество. Статья 159.4 - Покушение на мошенничество. Статья 160 - Разбой.