Как добиться проведения косметического ремонта в многоквартирных домах: советы и рекомендации

Здравствуйте! В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация является ответственной за поддержание в исправном состоянии жилищного фонда. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ требованиями к состоянию жилищного фонда является отсутствие повреждений, не обеспечивающих сохранность и эксплуатацию жилых помещений. Таким образом, управляющая организация обязана обеспечивать проведение косметического ремонта не реже чем каждые 3-5 лет. В данном случае дискриминацией является отказ управляющей организации в проведении ремонта, основываясь на голосовании собственников жилья. Решение о проведении ремонта должно быть принято управляющей организацией, и если такое решение не было принято, жильцы имеют право обратиться в суд с требованием обязать управляющую организацию провести косметический ремонт. Рекомендую написать жалобу в управляющую организацию с требованием провести косметический ремонт и ссылками на соответствующую статью ЖК РФ. Если управляющая организация не будет выполнять свои обязанности, то следует обратиться в суд.

Для решения данного вопроса, необходимы будут следующие документы:

1. Закон "Об объектах капитального строительства"

2. Жилищный кодекс Российской Федерации

3. Регламент обслуживания многоквартирного дома и договор между управляющей компанией и собственниками жилья

4. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором решался вопрос о проведении косметического ремонта

По законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана проводить необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе косметический ремонт, не реже, чем раз в пять лет, если иное не предусмотрено договором. Эта обязанность возлагается на управляющую компанию, а не на собственников помещений.

Если управляющая компания отказывается проводить косметический ремонт, несмотря на требования закона, то собственники могут обратиться в суд с иском о принудительном проведении косметического ремонта.

Для начала, следует обратиться к управляющей компании с письменным заявлением о необходимости проведения косметического ремонта и ссылкой на законодательство Российской Федерации. Если управляющая компания отказывается проводить ремонт, то стоит обратиться в прокуратуру или в суд для защиты своих прав на порядок проведения косметического ремонта.

Кроме того, важно отметить, что решение о проведении косметического ремонта не может быть принято только на основе голосования собственников помещений. Решения общего собрания собственников должно соответствовать законодательству и правилам, предусмотренным договором между управляющей компанией и собственниками. Если собрание не принимает решения, соответствующего законодательству, то его решение может быть обжаловано в суде.

Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации" Статья 172 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности органов управления и управляющих организаций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок управления многоквартирным домом" Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме"