Как добиться исполнения договора по ремонту квартиры: регламентирующий закон, возмещение убытков, экспертная оценка и договор с подрядчиком

Здравствуйте! В данной ситуации Ваши взаимоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Кроме того, если услуги были оказаны в ходе договора подряда, то имеет место и применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по подряду.

С точки зрения требований закона о защите прав потребителя, в данном случае такой закон не применяется, если Вы не выступали как потребитель, а заключили договор с физическим лицом на оказание услуг по ремонту квартиры.

По поводу незавершенных работ и убытков имеет смысл обратиться к независимой экспертной организации для оценки степени и суммы незавершенных работ и материалов, для установления возможной суммы убытков и потребности в дополнительной оплате работ. Однако, если Вы уверены в своих оценках и желаете действовать самостоятельно, достаточно будет иметь подрядную организацию, которая доделает работы и устранивает замечания, а также предоставит акты сдачи-приемки работ.

Представители подрядной организации смогут дать более детальные рекомендации и консультации относительно данной ситуации, а также помогут обосновать иск в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор на выполнение работ по ремонту квартиры между вами и физическим лицом.
2. Документы, подтверждающие выполненные работы и сроки их выполнения, а также замечания по качеству работ и испорченные материалы.
3. Документы об оплате всех работ по договору.
4. При необходимости, заключение экспертной организации о степени незавершенности работ и оценке стоимости их завершения.
5. Исковое заявление, подаваемое в суд для взыскания неустроек за просроченные сроки выполнения работ, возмещения убытков за испорченные материалы и привлечения третьих лиц для завершения работ и устранения замечаний.

В данном случае ваши взаимоотношения с физическим лицом регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а также соответствующими нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если вы собираетесь привлечь третьих лиц для завершения работ, то необходимо заключить соответствующий договор с подрядной организацией. При этом достаточно будет договора с подрядчиком, без необходимости нанимать независимую экспертную организацию.

Однако, если вы считаете, что дополнительная экспертиза может помочь доказать ваши требования в суде и оценить реальную стоимость выполнения работ, то можете воспользоваться услугами экспертной организации.

Статьи, применимые к данному случаю: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 702-704, 708, 710-713, 749, 779); 2) Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 21, 28, 29); 3) Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 132, 133, 148, 149, 221, 222).

Оценка степени/суммы незавершенных работ может быть осуществлена как независимой экспертной организацией, так и подрядной организацией. В любом случае, суд может принять во внимание доказательства, представленные сторонами в деле.