Как делить общую квартиру в браке и что делать при разводе: советы и рекомендации

Если согласно дарственному документу (подарку) жена дарила свою долю квартиры мужу, то муж стал единственным владельцем квартиры. Если бывшие супруги не заключили брачный договор, предусматривающий иную схему раздела имущества при разводе, то в соответствии с законодательством Российской Федерации имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу между супругами поровну. Таким образом, бывшая жена могла бы претендовать на половину квартиры, если она не была компенсирована в одном из решений суда при разводе. Даже если бывшая жена не претендует на какую-либо долю квартиры в настоящее время, покупатель квартиры должен убедиться в отсутствии каких-либо прав третьих лиц на передаваемый объект недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться со следующими документами:

1. Договор о дарении, который был заключен между мужем и женой при передаче 1/2 квартиры.

2. Решение о разводе суда или договор о расторжении брака, который подтверждает правовой статус квартиры после развода.

3. Договор купли-продажи между продавцом (бывшим мужем) и покупателем.

4. Документы, подтверждающие правовой статус квартиры и выписку из ЕГРН.

5. Если бывшая жена доказывает свое право на какую-то часть квартиры, возможно потребуется дополнительное судебное разбирательство по этому вопросу.

Что касается возможной опасности для покупателя при покупке такой квартиры, то она может возникнуть, если продавец не предоставит необходимые документы или если бывшая жена подаст в суд на признание своего права на часть квартиры после ее продажи. В этом случае покупатель может быть причастен к судебному процессу. Поэтому важно тщательно проверить правовой статус квартиры и обратиться к юристу при возникновении сомнений или неопределенности.

Статья 209, 256, 572 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.