Как быть, если участок с регистрационным свидетельством оказался отмежеванным другому лицу в Туле?

В данной ситуации необходимо обратиться в Росреестр для выяснения обстоятельств и установления корректной границы земельного участка. Если граница участка была отведена неправильно, то в соответствии с законодательством Российской Федерации можно будет привести границы в соответствие с действительностью путем проведения межевания. При этом следует учитывать, что наличие регистрационного свидетельства и договора купли-продажи на участок не является основанием для признания прав на него в случае отсутствия соответствующих земельных документов. Необходимо также проверить правомерность отведения участка в государственном кадастре и наличие прав на использование земли на момент заключения договора купли-продажи.

Для решения вопроса, может ли участок, зарегистрированный в государственном реестре, быть отмежеван другому лицу необходимо обратиться в органы Росреестра, где выясниться, было ли правомерно произведено отмежевание участка, который вы приобрели. При этом, вы должны будете предоставить органам Росреестра копии регистрационного свидетельства и договора купли-продажи на участок. Также необходимо уточнить у соседнего владельца участка, куда отмежевывалась земля и по каким основаниям. Если будет установлено, что отмежевание было произведено неправомерно, вы сможете обратиться в суд с требованием об оспаривании результатов отмежевания, которое вы можете привести в целях реализации своих прав на земельный участок.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" (№ 122-ФЗ) и "Об участках категорий земель" (№136-ФЗ). Также можно обратиться к правилам отмежевания земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 октября 2001 года № 749.