Продажа доли участка и объединение соседних: оформление сделки с минимальными действиями
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2724577
Ответы юристов (2)
Сергеев Олег 
Лихачёв ВасилийДля оформления прав на участок подобного рода необходимо заключить договор купли-продажи между гражданином А и гражданином Б, в котором будет указана цена за долю гражданина А в переходящих правах на участок, а также условия выкупа 1 сотки гражданином Б и покупки 2 соток соседним собственником. Далее, необходимо зарегистрировать данный договор в управлении Росреестра по месту нахождения участка. При регистрации договора купли-продажи на каждого из собственников будет выдан новый свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, где будут указаны новые площади и доли в участке в соответствии с купленными и выкупленными частями, если заявлены изменения в отношении площади участка.
Для оформления перехода доли собственности от гражданина А к соседнему собственнику необходимо заключить договор купли-продажи доли участка между этими сторонами и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. После этого государственный кадастровый инженер произведет изменение границ участка в кадастровом плане.
Для выкупа доли гражданином Б необходимо расторгнуть совместную собственность гражданина А и Б посредством заключения договора купли-продажи доли участка между ними и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. После этого государственный кадастровый инженер произведет изменение границ участка в кадастровом плане.
Таким образом, для оформления этих сделок необходимо заключить два договора купли-продажи доли участка и зарегистрировать их в уполномоченном органе Росреестра.
Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:
Договор купли-продажи доли участка между гражданином А и собственником соседнего участка, которым гражданин А продает 2/3 доли своей доли участка.
Договор купли-продажи доли участка между гражданином А и гражданином Б, которым гражданин А продает 1/3 доли своей доли участка.
Согласие собственника соседнего участка на присоединение приобретенных 2 соток к своему участку.
Согласие гражданина Б на приобретение 1 сотки участка.
Документы на участок (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, технический план).
После подписания всех указанных договоров и получения согласий соседнего собственника и гражданина Б на соответствующие сделки, необходимо провести регистрацию права собственности на участок в регистрационной палате.
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок между гражданином А и гражданином соседнего участка, указывающий, что гражданин А продает 2/3 своей доли в праве собственности на земельный участок соседнему собственнику.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок между гражданином А и гражданином Б, указывающий, что гражданин Б покупает 1/3 доли в праве собственности на земельный участок у гражданина А.
Согласие гражданина Б на присоединение к его земельному участку выкупленной доли в праве собственности на земельный участок.
Согласие собственника соседнего земельного участка на присоединение выкупленных 2 соток к его земельному участку.
Заявление на регистрацию изменений в правоустанавливающем документе на земельный участок в соответствии с проведенными сделками.
При оформлении данных документов, существует вероятность требования нотариальной заверки договоров, что будет зависеть от многих факторов. Однако, данный перечень является базовым и может быть уточнен в зависимости от характера и условий проводимых сделок.
Статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей собственности" и статьи 250-258 ГК РФ "Распоряжение долей в праве общей собственности". Также могут быть применимы статьи Земельного кодекса РФ в зависимости от характеристик и расположения участков.
- Гражданский Кодекс РФ, статьи 244, 247, 265;
- Земельный кодекс РФ, статьи 30, 35;
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 16, 19, 21.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Консультант подскажет:
- что делать если в страховке отказали;
- куда обращаться, чтобы восстановить справедливость;
- как составить жалобу на страховую компанию и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы