Как будет проходить раздел имущества в случае наличия ипотеки: доли участников, размеры квадратных метров и права детей

1. При разделе имущества после развода, квартира будет подлежать дележке между супругами в порядке, предусмотренном статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Реальность раздела квартиры в ипотеке будет зависеть от условий договора ипотеки, а также от полномочий кредитора. Однако, при существенном недоимке по ипотеке кредитор может обратиться в суд с требованием общей долговой нагрузки на обоих заемщиков.
2. При разделе имущества с учетом наличия детей, им будут выделены доли в соответствии с их интересами. При этом, материнский капитал может использоваться для увеличения доли каждого ребенка. Размер выделяемой доли будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и не может быть определен без их учета.
3. Отказ от выплаты ипотеки может привести к негативным последствиям, в том числе к потере имущества. Уменьшение доли в квартире у вас может быть компенсировано увеличением доли мужа, но такие последствия будут зависеть от конкретных обстоятельств дела. При возникновении проблем с выплатой ипотеки, необходимо обращаться к Банку, который выдал ипотеку и разрабатывать план действий совместно с Банком.

Для решения данного вопроса, мне понадобятся следующие документы и информация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанный между мужем и вами;
2. Копия договора займа (ипотеки), чтобы установить, какие условия погашения и какие суммы остаются к выплате;
3. Сведения о стоимости квартиры на момент приобретения, чтобы выяснить, сколько средств было выделено из субсидии и ипотеки;
4. Сведения о размерах материнского капитала, чтобы определить, какой процент был погашен вашим материнским капиталом в ипотеке;
5. Копии свидетельств о рождении двух несовершеннолетних детей, чтобы установить их права на жилье и размер доли, которую им можно выделить.

Ответы на вопросы:

1. При разводе обычно доля каждого из супругов в имуществе определяется в соответствии с договоренностью между ними или по решению суда. Если вы договоритесь о разделе имущества, то вы можете договориться о том, как будет делиться квартира, какие доли будут выделены всем участникам данной сделки. В случае, если квартира находится в залоге, возможно придется дополнительно заключать договор с банком, который оформил ипотеку, по условиям которого будет осуществляться раздел имущества. Поэтому, для уточнения вопроса нужно обратиться к адвокату с консультацией с целью обсудить конкретную ситуацию более подробно.

2. Размер доли детей, как малолетних граждан, определяется исходя из нормативов по количеству прописанных человек на квартиру. Их доля учитывается при разделе имущества. Если в качестве источника для раздела имущества будет использован материнский капитал, то в зависимости от особенностей заключенного договора, доля детей может быть увеличена.

3. В случае, если вы отказываетесь выплачивать ипотеку, то банк может обратиться в суд с требованием о взыскании с вас задолженности по ипотеке. Если суд удовлетворит требование банка, то ипотека может быть восстановлена в праве. Следовательно, ваш муж не получит возможности увеличить свою долю в квартире на сумму, соответствующую вашей долгой по ипотеке, если он не является единственным заемщиком.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 256 – Раздел имущества между бывшими супругами; - Статья 256.1 – Раздел имущества, являющегося субъектом ипотеки.

1. Закон Российской Федерации "О материнском капитале":

- Статья 8 – Использование материнского капитала на жилищные нужды.

1. Федеральный закон "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке":

- Статья 34 – Раздел имущества, обремененного ипотекой.

Ответы на вопросы:

1. При разделе имущества в рамках развода будет учитываться пайщиковая доля каждого супруга в квартире. В данной ситуации возможно разделить квартиру из расчета паевой доли каждого супруга. При этом платежи по ипотеке будут распределяться также пропорционально паевым долям каждого супруга.

2. Исходя из обязательств по материнскому капиталу, детям будет выделена доля в квартире в размере 1 квадратного метра. Однако, при разделе имущества в рамках развода, размер доли, выделяемой детям, будет определяться на основании составленного договора между бывшими супругами или судебного решения.

3. Если один из созаемщиков откажется от выплаты ипотеки, то платежи по ипотеке придется полностью брать на себя другому созаемщику. При этом доля в квартире не будет увеличиваться автоматически у второго созаемщика, но он будет нести все платежи по ипотеке в полном объеме.