Изменения в законодательстве по аренде жилья. Аренда 20 комнат в доме на 1000 м2. ИП с патентом - налоги в порядке. Опасность запрета и штрафов. Узнайте подробности.

Добрый день! С 01.10.2019 года вступили в силу изменения в законодательстве о гражданском обороте жилья, касающиеся условий и порядка сдачи в аренду помещений. Одним из таких изменений является требование предоставлять арендаторам жилых помещений только полностью меблированные комнаты, оборудованные санузлами и кухнями. Если вы имеете большой дом на 1000 м2, который сдаётся в аренду в виде 20 комнат без оборудования санузлами и кухнями, то в соответствии с данными изменениями вы уже не можете сдавать помещения в аренду таким образом.

В случае нарушения данных земельных и жилищных законов, возможны различные административные и уголовные наказания, включая штрафы, лишение свободы и принудительные работы, а также привлечение к уголовной ответственности. В целях соблюдения новых законодательных норм и избежания возможных правовых последствий, я бы порекомендовал обратиться к адвокату специализирующемуся в данной сфере для консультации и дополнительной информации по данному вопросу.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующая документация:

1. Копия действующего патента на ИП ;
2. Документы на недвижимость, подтверждающие, что вы являетесь владельцем дома и имеете право сдавать его в аренду;
3. Документы, подтверждающие, что вы сдаёте жилые помещения в аренду до 01.10.2019 года (если таковые имеются);
4. Любые документы, подтверждающие соблюдение всех правил по сдаче в аренду жилых помещений;
5. Сведения о размере площади, взятой в аренду и о количестве арендаторов.

Изменения в законодательстве, вступившие в силу с 01.10.2019 года, касаются сдачи жилых помещений в аренду для целей жилищного обеспечения. При этом, если у вас есть соответствующие разрешительные документы и правильно соблюдаются все правила, то запретить деятельность и оштрафовать вас не должны. Однако, для подробного ответа на этот вопрос необходимо изучить законодательство в соответствующих частях.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с соответствующими изменениями в законодательстве Российской Федерации, а именно с изменениями, вступившими в силу с 01.10.2019 года касательно сдачи в аренду жилых помещений. Ознакомившись с изменениями, можно дать ответ на вопрос, что изменилось, и какие требования и ограничения теперь существуют для арендодателей жилых помещений.

По информации, которую вы предоставили, вам следует уточнить, каким образом вы сдаёте в аренду указанные комнаты и какие документы были заключены между вами и арендаторами. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и платите налоги в соответствии с патентом, то необходимо также уточнить соответствующие документы на проведение налоговых расчетов и прочие правоустанавливающие документы.

В целом, без знания конкретных обстоятельств вашего дела, я не могу точно сказать, могут ли запретить вам деятельность и оштрафовать. Однако, с учетом изменений в законодательстве, арендодателям жилых помещений теперь требуется соблюдение определенных правил в отношении арендаторов, в том числе таких как заключение договоров аренды, платежей и др. Есть также некоторые ограничения на сдачу жилья в аренду в отношении групп населения, работающих в государственных органах, правоохранительных органах и военных. Если вы пользовались помощью юриста при регистрации ИП, то лучше обратиться с таким вопросом к своему юристу.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со статьей 3 Федерального закона от 31.07.2019 № 265-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которая внесла изменения в статью 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно данной статье, сдача в аренду жилых помещений, которые не являются отдельными жилыми домами, должна быть зарегистрирована в установленном порядке в органах Росреестра. Также отметим, что аренда жилых помещений не может осуществляться на основании патента, так как патент не дает права на сдачу в аренду жилых помещений.

С учетом вышесказанного, рекомендуем обратиться в органы Росреестра для уточнения порядка регистрации аренды жилых помещений и также обратиться в налоговый орган для соблюдения правил налогообложения при аренде жилых помещений. Если вы не выполняете требования закона, то в соответствии с нормами административного права можете быть привлечены к ответственности органами государственной власти в виде штрафа за нарушение законодательства.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "Об аренде жилых помещений"
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового регулирования отношений, возникающих в связи с предоставлением жилых помещений внаем"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (в части ответственности за нарушение правил представления информации о факте нахождения налогоплательщика на основе патента в налоговом органе)

Статьи закона, которые могут быть применены для ответа на вопрос, связанный с изменениями в законодательстве, касающиеся сдачи в аренду жилых помещений, и возможными последствиями для ИП, сдающего в аренду 20 комнат, являются: - статья 671 Гражданского кодекса РФ, регулирующая аренду жилых помещений; - статья 346.26 Налогового кодекса РФ, касающаяся налоговой льготы для ИП, работающих по патентной системе налогообложения; - статьи 8.1, 14.1 и 14.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которые предусматривают административную ответственность для юридических лиц (включая ИП) за нарушение правил аренды жилых помещений.